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VERKAUFT - Stadt-Schönheit! ETW in historischer Villa!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Hattingen, Hattingen
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Komplett modernisierte ca. 130 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit einer 23 m² großen atemberaubenden Dachterrasse in einem der schönsten Häuser in Hattingen. Am Ende einer Sackgasse befindet sich diese historische Villa aus dem Ursprungsbaujahr 1898 mit nur drei Wohneinheiten auf einem eigenen Parkgrundstück in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert, die Fenster wurden erneuert, beide Bäder wurden mit viel Gefühl für den besonderen Charakter dieses Hauses und mit Liebe zum Detail den heutigen Wohnwünschen angepasst. Im Zuge der Renovierung sind außerdem die Elektro- und Wasserleitungen und die Wand- und Dachisolierung erneuert worden. Die Gas-Etagen-Heizung ist aus 2018 und wurde platzsparend im Dachboden installiert. Ein zeitgemäßer Grundriss mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem offenen Küchen- und Essbereich, zwei Bädern mit Dusche und Wanne, einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Arbeitszimmer und einem Kinderzimmer mit eigenem kleinen Turmzimmer überzeugen. Absolutes Highlight ist hier aber die großzügige Dachterrasse, teilweise überdacht im Stil eines historischen Holzpavillons. Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, laut Teilungserklärung ist für die DG-Wohnung die Errichtung einer Garage möglich.


Hattingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Lage dieser herrschaftlichen Villa bietet die seltene Gelegenheit, zwei Wohnwünsche miteinander zu verbinden! Wohnen im Grünen, umgeben von Wald und Bäumen des hauseigenen Parks mit einem durch die erhabene Lage des Hauses bedingten Weitblicks über die Ruhr kombinieren Sie hier mit den Vorteilen einer Stadtwohnung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Hattinger Innenstadt mit der Historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants. Ein Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft, die Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindung zu allen weiterführenden Schulen und in die angrenzenden Städte wie Essen, Bochum und Wuppertal erreichen Sie fußläufig. Obwohl sich das Haus in zentraler Lage befindet, bleiben Sie hier von den üblichen Nachteilen einer solchen Lage verschont. In der Straße selbst befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, vor dem Lärm der Stadt und des Verkehrs sind Sie hier völlig geschützt, vom Garten aus besteht ein privater Zugang zu den Spazier- und Radwegen entlang der Ruhr mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Ausflugslokalen.


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HRB 23596 Essen
USt.IdNr. DE 281493015
Geschäftsführer: Ralf Lapan

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Ennepe-Ruhr-Kreis
Kreisamt Schwelm
Hauptstr. 92
58332 Schwelm
Telefon: 02336-930
Fax: 02336-931 2222

Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Allgemeine Versicherungs AG
Taunusstr. 1
65193 Wiesbaden
www.ruv.de



Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Hattingen@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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