***VERKAUFT***Charmantes Einfamilienhaus im Aurachtal
- W-02MJWV
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1994
- 4
- 3
- 2
- 118 m²
- 352 m²
- 1
- 3
- Sehr gut
- Gut
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Kamin
Bei diesem Angebot erwartet Sie ein schönes, top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Nachbarschaft im Aurachtal. Am Ende einer Stichstraße angekommen, gelangt man in das freistehende Massivhaus, das bereits durch die erneuerten Außenanlagen, alle Fenster und die Haustüre sowie der Garage mit elektrischem Tor einen vielversprechenden Eindruck hinterlässt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit separater Speisekammer und Zugang zum offen gestalteten, ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit einem Erker und Zugang zur Terrasse und Garten das Herzstück des Hauses darstellt. Die Böden sind dabei mit wohnlichem Ahorn Parkett, das Treppenhaus mit Buchenholz ausgestattet. Ebenso sorgt ein Kachelofen für gemütliches Ambiente und Wärme im Winter und eine im Wohnzimmer, wie auch anderen Zimmern des Hauses verbaute Klimaanlage für die nötige Erfrischung im Sommer. Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken. Die Räumlichkeiten versprechen dabei durch helle bzw. weiße Decken eine angenehme und einladende Atmosphäre. Besonders praktisch ist das weitere, gut 20 m² große Zimmer im Keller, das sich ideal für Gästebesuch oder als Hobbyraum eignet. Ebenfalls im Keller befindet sich ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer. Für ausreichend Nutzfläche ist durch einen weiteren Kellerraum, den Stauraum im Dachgeschoss sowie im Speicher oberhalb der Garage gesorgt. Dreifach verglaste Fenster (2014), weitere Renovierungen im Innen- und Außenbereich sowie ein Stellplatz für den Zweitwagen, runden dieses Angebot neben dem schön angelegten und privaten Garten ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Ortschaft Falkendorf liegt mit gut 1.200 Einwohnern im Aurachtal und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Eine ruhige und ideal angebundene Lage, die alle Anforderungen erfüllt, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort oder im angrenzenden Herzogenaurach bequem mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar. Auch Erlangen ist mit dem PKW oder auch Bus in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Für die Kleinen ist auch im Aurachtal durch mehrere Kitas gesorgt, so ist die nächste Kita nur gut 5 Minuten zu Fuß entfernt. Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium werden schnell mit dem Bus in Herzogenaurach angefahren. Bäckereien, viele Spielplätze und Vereine gehören ebenso zum Stadtbild wie ärztliche Versorgung und auch kulturelle Einrichtungen. Für Aktivitäten im Freien eignet sich die umliegende Landschaft durch Spaziergänge im Dohnwald, Fahrradtouren über angrenzende Wiesen und Felder, sowie alles, was der Landkreis Erlangen-Höchstadt an Möglichkeiten zu bieten hat.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 104,9 kWh/(m²*a)
- 115,8 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1994
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
