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***Verkauft***Einziehen und Wohlfühlen - EFH in idyllischer Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1981 auf einem schön gelegenen, ca. 775 m² großem Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Gaukönigshofen erbaut. Eine große Familie würde sich hier sicher wohlfühlen, mit der Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder der Untervermietung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit drei Zimmern und Zugang zur Loggia. Des Weiteren erwartet Sie ein helles Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche und ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Blick ins Grüne lässt Sie den stressigen Arbeitstag vergessen und bietet reichlich Entspannung. Die Fußbodenheizung im kompletten Haus verleiht dem Ganzen einen gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse mit Süd Ausrichtung. Platz für Stauraum bleibt Ihnen dennoch, da es neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen weiteren Raum, sowie einen separaten Außenkeller gibt. Eine Garage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze runden das Gesamtbild ab. In Bezug auf den notwendigen Modernisierungsaufwand ist zu erwähnen, dass das Dach und die hochwertigen Alumetallfenster aus dem Baujahr 1981 sind, jedoch in einem guten Zustand. Die Ölheizung wurde 2018 erneuert, sowie das Flachdach der Garage wurde 2016 erneuert.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!


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Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Gaukönigshofen liegt 20 km südlich von Würzburg inmitten des fruchtbaren Ochsenfurter Gaus im Thierbachtal. Gaukönigshofen ist nachweislich eine der ältesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und wurde urkundlich erstmals im Jahre 741 als ein Königshof Karls des Großen erwähnt. Im Zuge der Gemeindegebietsreform wurden die bis dahin selbständigen Gemeinden Acholshausen, Wolkshausen, Eichelsee und Rittershausen in den Siebzigerjahren eingegliedert. Heute leben insgesamt rund 2.500 Einwohner im Gemeindegebiet. Neben zwei Kindergärten und einer Grundschule ist Gaukönigshofen zudem Sitz der Mittelschule des gemeinsamen Schulverbandes mit Giebelstadt, Bütthard und Sonderhofen. Die Verwaltung ist im imposanten Rathaus aus dem Jahr 1607, einem baulichen Kleinod im Renaissancestil, untergebracht. Für einen hohen Freizeitwert sorgt das vielfältige Vereinsleben. Sehenswert sind die Schutzengelkirche in Gaukönigshofen und das Rathaus in Gaukönigshofen. In der ehemaligen Synagoge befindet sich die Kreisgedenkstätte für die jüdischen Opfer im Landkreis Würzburg während der nationalsozialistischen Schreckensherrschaft. Auch die vielfältigen Bildstöcke und Denkmäler sowie die Gotteshäuser in den Ortsteilen sind einen Besuch wert. Familien besuchen gerne das Streichelgehege Arche Noah.


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Geschäftsführer: Udo Fuderer
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Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
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Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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