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***VERKAUFT***Familienidyll nahe Herzogenaurach u. Erlangen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das schöne lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erbaut. Es liegt ruhig und im Garten hat man einen Weitblick über Wiesen und Wälder. Im Erdgeschoß befindet sich der Technikraum, ein Gäste-WC und eine offene Küche die an das großzügige Ess- und Wohnzimmer angrenzt. Der Wohnbereich ist mit einem behaglichen Kaminofen ausgestattet und man hat von dort direkten Zugang zum Wintergarten. Hier kann man gemütliche Abende mit der Familie und Freunden mit Blick ins Grüne ausklingen lassen. Der Wintergarten mit Südausrichtung ist mit einer Beamerwand und elektrischen Jalousien ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang ins Dachgeschoss. Der zusätzliche Raum (Nutzfläche) im Dachgeschoss bietet sich als Ankleidezimmer oder Büro an. Das Haus ist voll unterkellert und man hat im Keller einen separaten Eingang. Die Räumlichkeiten im Keller wurden für Gäste genutzt. Es gibt ein Duschbad und zwei große Nutzflächen-Räume für Gäste. Der große Raum hat auch einen Küchenanschluß. Man könnte sich natürlich auch einen Wellness Bereich mit Sauna und Sportbereich schaffen oder diese als Hobbyräume vielfältig nutzen. Auch der schöne Garten lässt keine Wünsche offen. Ein kleiner Pool zum planschen im Sommer lässt Kinderaugen strahlen und ein Außengrill ist auch vorhanden. Die Einzelgarage ist überdacht und für zusätzlichen Raum noch weiter ausbaufähig.


Erlangen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das idyllische Einfamilienhaus liegt in Birnbaum, einem von 14 Ortsteilen der Gemeinde Gerhardshofen im mittleren Aischgrund. Dort findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit seiner naturverbundenen Lage, Infrastruktur und der guten Anbindung an größere Städte ist Gerhardshofen ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort. Nach Herzogenaurach beträgt die Fahrtzeit ca. 15 Minuten. In Erlangen ist man in ca. 25 Minuten und nach Forchheim fährt man in ca. 30 Minuten. In der Kinderwelt Gerhardshofen und im evangelischen Kindergarten Birnbaum werden die Kleinen betreut. Zur Grund- und Hauptschule fahren die Kinder in wenigen Minuten von Birnbaum mit dem Schulbus nach Gerhardshofen/Dachsbach. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind in Neustadt/Aisch. Die vor der Haustüre gelegenen, weitläufigen Wälder und Wiesen laden zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Und natürlich gibt es auch verschiedene Freizeit- und Sportvereine. Um und durch Gerhardshofen ziehen sich verschiedene Rad- und Wander-Rundwege. Kulinarisch kann man sich von den ansässigen Wirtschaften verwöhnen lassen.


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  • Friedrichstraße 22
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Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

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E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

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Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
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Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


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Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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