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***VERKAUFT***Idyllisches Familiendomizil–10 Min. nach Erlangen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Forchheim
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das lichtdurchflutete Traumhaus, ruhig und direkt am Wald gelegen, wurde ab dem Jahr 2001 aufwendig saniert und renoviert. Nun erstrahlt es mit neuem Glanz und der Moderne unserer heutigen Zeit. Aktuell verteilt sich eine Wohnfläche von etwa 176 m² auf 5 helle und sonnige Zimmer plus Ausbaureserve Dachgeschoß. Empfangen wird man in der Diele mit Jura Marmor und im großzügigen Wohn-Essbereich ist Parkett verlegt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Plana Küche mit Markengeräten und direkten Zugang zur Terrasse , ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC und ein großes Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen und modernen Kachelofen. Auch hier hat man direkten Zugang zur großen Terrasse mit Südausrichtung. Vom Wohnzimmer gelangt man über einer Wendeltreppe aus afrikanischem Tropenholz ins Atelier. Hier kann gemalt, gesportelt und gehobelt werden oder man nutzt es vielseitig z.B. als weiteres Kinderzimmer. Von dort aus gelangt man durch eine Tür ins weitgehend unausgebaute sehr große Dachgeschoß. Hier könnte man sich noch so manchen Traum an weiterem Ausbau realisieren. Im Keller befindet sich eine schöne Wohlfühloase mit Sauna und Duschbad. Und zwei Räume finden ihren Nutzen als Büro und Gästezimmer. Nebst einem Abstellraum gibt es hier noch eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2013. Auch der Garten lässt keine Wünsche offen. Hier findet sich für einen Swimmingpool, Rutsche, Schaukel, Sandkasten etc. jede Menge Platz. Komplementiert wird die Immobilie mit einer Doppelgarage und 2 Stellplätzen.


Forchheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses traumhafte Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich im Forchheimer Stadtteil Kersbach. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet die Nähe zur Natur und die Möglichkeit zu Spaziergängen in den nahe gelegenen Wäldern, Wiesen und Feldern. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten befinden sich in nur ein paar Minuten entfernt. Allgemeinarzt und Zahnarzt sowie Kindergarten und Schule befinden sich vor Ort und sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Forchheim. Die Stadt Forchheim mit ihrer erstklassigen Infrastruktur bietet zudem ideale ärztliche Versorgung, verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten wie die Schleuseninsel und Sportinsel am Kanal, Königsbad, Annafest, Kellerwald uvm. Das gute Bus- sowie Bahn- und S-Bahnnetz ermöglicht schnelle Wege nach Erlangen, Bamberg, Nürnberg und Umgebung. Diese gute Verkehrsanbindung als auch die Lage Kersbachs selbst laden zu erholsamen Ausflügen in die Fränkische Schweiz ein. Die A73 sowie Forchheim und Baiersdorf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kersbach überzeugt durch die Lage im Herzen der Metropolregion. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helga Thönnißen
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
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Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

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Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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