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***VERKAUFT***Natur pur - sonniges RMH in Top-Lage!

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Dechsendorf
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Familiendomizil?
Dieses charmante Reihenmittelhaus in direkter Nähe zum Dechsendorfer Weiher bietet Ihnen neben einer familienfreundlichen Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine naturnahe Toplage. Der durchdachte Grundriss sowie die gelungene Aufteilung bieten viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet uns das Highlight des Hauses, der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier frühstücken Sie mit der ganzen Familie und genießen die ersten Sonnenstrahlen des Tages - oder verbringen gemütliche Kochabende mit Freunden. Vom Wohnbereich aus betreten Sie außerdem die großzügige Terrasse sowie den ruhigen und idyllischen Garten. Neben zahlreichen Sonnenstunden und schönen Grillfesten, lässt sich hier die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen. Drei helle Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen, ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Von Kinderzimmer bis Homeoffice, kein Problem! Im Untergeschoss erwartet uns neben den Versorgungs- und Technikanlagen des Hauses, weitere Nutzfläche, welche vielfältig nutzbar ist. Dieses Haus bringt die naturnahe Wohnlage, in perfekten Einklang mit der Nähe zur Stadt, ferner einer idealen Anbindung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Dechsendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das RMH befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Wohnortes Dechsendorf, der 6 km nordwestlich vom Stadtzentrum Erlangens liegt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur und das Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien oder Gastronomien befinden sich vor Ort. Ebenso eine Grundschule und Kindergärten. Die Erlanger Innenstadt ist nur wenige Autominuten (10) entfernt. Die Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbus) ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet. Die nächste Autobahnauffahrt (A3) liegt in nur 3 Kilometer entfernt. Ein ausgebauter Radweg ermöglicht es Erlangen auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die schöne umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitbeschäftigungen ein.


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  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
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Vertreten durch:
Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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