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***VERKAUFT***Ökologisch umgebaute Scheune in ruhiger Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Angrenzende Ortschaften
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In ruhiger und idyllischer Randlage von Gerhardshofen befindet sich dieses großzügige und moderne Familiendomizil. Das Haus ist in ökologischer Bauweise, mit Lehmputz und Wandheizung, aus einer 200 Jahre alten Scheune entstanden. Es präsentiert sich mit überwiegend bodentiefen, weißen Holzfenstern, die mit den Eichendielenböden harmonieren und helle Lichtverhältnisse ermöglichen. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine geräumige Fläche, den gemauerten Kachelofen und den direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss punktet noch durch ein großzügiges Gästezimmer und ein Bad mit Dusche. Durch die offen gestaltete Diele gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Zimmer befinden. Auch das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und großem Spiegel lässt keine Wünsche offen. Der Flur führt in das vollständig ausgebaute, helle und wohnliche Dachgeschoss des Hauses. Dieses verspricht, durch mehrere Fenster, eine tolle Aussicht und kann ohne Aufwand als weiterer, großer Wohnraum verwendet werden. Ein zusätzlicher Anbau als Abstellraum, sowie zwei überdachte Stellplätze, runden dieses attraktive Anwesen ab.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das idyllische Einfamilienhaus liegt in Willmersbach, einem von 14 Ortsteilen der Gemeinde Gerhardshofen im mittleren Aischgrund. Dort findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer naturverbundenen Lage, Infrastruktur und der guten Anbindung an größere Städte ist Gerhardshofen ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort. Nach Herzogenaurach beträgt die Fahrtzeit ca. 15 Minuten. In Erlangen ist man in ca. 25 Minuten und nach Forchheim fährt man in ca. 30 Minuten. In der Kinderwelt Gerhardshofen und im evangelischen Kindergarten Birnbaum werden die Kleinen betreut. Zur Grund- und Hauptschule fahren die Kinder in wenigen Minuten von Willmersbach mit dem Schulbus nach Gerhardshofen/Dachsbach. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich in Neustadt/Aisch. Die vor der Haustüre gelegenen, weitläufigen Wälder und Wiesen laden zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Darüber hinaus gibt es auch verschiedene Freizeit- und Sportvereine. Um und durch Gerhardshofen ziehen sich verschiedene Rad- und Wander-Rundwege. Kulinarisch kann man sich von den ansässigen Wirtschaften verwöhnen lassen.


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Umsatzsteuer-ID: DE316075868

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Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


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Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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