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**VERKAUFT**Traumhaft & stilvoll: Sanierter Dreiseitenhof an der südlichen Weinstraße!

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Neustadt an der Weinstraße
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1,550,000 EUR
ca. 1,528,300 USD
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5
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Insgesamt unterteilt sich dieses einzigartige Winzeranwesen in drei Gebäudeteile: Das Wohnhaus mit angrenzender Sommerküche, eine ausgebaute Scheune und ein Apartment mit separatem Zugang. Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2016 und 2017 von den jetzigen Eigentümern aufwendig und liebevoll saniert und in den aktuellen Stand gebracht. In diesen Jahren entstanden sowohl Sommerküche, als auch Ferienwohnung. Das Wohnhaus wurde komplett saniert und die Scheune wurde ausgebaut. Im Wohnhaus verteilen sich ca. 203m² auf zwei Ebenen. Ungewöhnlich hohe Decken und viele Fenster sorgen im gesamten Haus für ausreichend Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Über den Flur erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Hier steht Ihnen ein großflächiges, sehr helles Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang in den toll angelegten, sonnigen Garten mit Südausrichtung zur Verfügung. Sowohl in der Küche als auch im Wohn-/ Esszimmer sorgt ein Kamin für ausreichend Gemütlichkeit und ein tolles Wohlempfinden. Ein weiterer Raum, der von den jetzigen Eigentümern als Büro genutzt wurde, vervollständigt diese Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt drei sehr geräumige Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder zur Verfügung. Zwei Zimmer profitieren jeweils von direktem Zugang zu einem der beiden Bäder. Während eines der Bäder mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über eine Badewanne. Die an das Wohnhaus angrenzende, mit charmanten Schlossdielen ausgestattete Sommerküche bietet ausreichend Platz für Familienfeiern oder andere feierliche Anlässe und ist sowohl über den Hof, als auch über den Flur im Erdgeschoss des Wohnhauses erreichbar. Auch hier sorgt ein Kamin an kälteren Tagen für ein tolles Wohlempfinden. Über die Sommerküche erreichen Sie den großen Weinkeller mit viel Staumöglichkeit. Das mit einem separaten Eingang versehene, 1-Zimmer- Apartment ist mit einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Bad ausgestattet. Die ausgebaute Scheune mit Hof WC, der großflächige, neu gepflasterter Hof mit Wallbox, sowie eine Garage und ein Carport runden das Angebot perfekt ab. Aufgrund der Größe des Anwesens und der vorteilhaften Aufteilung eignet sich das Angebot perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das separate Apartment könnte optional als Ferienapartment vermietet werden und in der Scheune besteht weiteres Ausbaupotential.


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Tel.: +49-(0)6321-48 44 30
Fax: +49-(0)6321-48 44 328
E-Mail: Neustadt@engelvoelkers.com

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch die
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Neustadt, Marktplatz 1, 67433 Neustadt
Ust-ID-Nr.: DE259961749

Geschäftsführung: Herr Steffen Schehl
Datenschutzbeauftragter: Herr Martin Komskis

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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