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***VERKAUFT***Zeitlose Eleganz im Bauhausstil in Erlangen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Alterlangen
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Ein hübsches Haus (BJ 2017, KfW55 u. Masssivbauweise) im Bauhausstil und erlesenen individuellen Akzenten erwartet Sie. Dieser Stil ist heutzutage der Inbegriff des modernen Bauens. Mit klaren Linien, Eleganz und kubischer Form. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit größten Teils bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller) bereitet eine angenehme Temperatur und Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoß ist offen gehalten und mit Blick in den herrlichen Garten. Man kann es sich auf der Südterrasse oder auf der Westterrasse gemütlich machen. Neben dem großen offenen Bereich Küche/- Ess-/ und Wohnzimmer gibt es in dieser Etage noch ein Gästezimmer und ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere schöne, große, helle Zimmer und noch ein weiteres Bad. Der Bodenbelag im Haus ist weitgehend Parkett und Fliesen. Das Haus ist voll unterkellert und man hat im Keller noch vier Räume mit einer Nutzfläche von ca. 98m². Hier könnte man sich wunderbar einen Wellness- und Sportbereich einrichten. Der hintere Teil des Gartens grenzt direkt an einen Wald. Man kann dort entspannt spazieren gehen, joggen, Fahrrad fahren, wandern oder mit dem Hund Gassi gehen. Ein Stück hindurch und man ist direkt am Main-Donau Kanal. Für den Fuhrpark ist mit einem Doppel-Carport gesorgt.


Alterlangen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das moderne Haus befindet sich im schönen Stadtteil Alterlangen und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Erlangens. Alterlangen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Haus liegt ruhig und naturnah. Hinter dem Haus befindet sich ein Wald. Ein Weg hindurch führt direkt an den Main-Donau Kanal. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 10 Minuten in der Erlanger Innenstadt. Schulen und Kindergarten sind fußläufig nur ein paar Minuten vom Haus entfernt. Und eine Bushaltestelle mit den Linien 287, 286, 293 befindet sich auch in der Nähe. Erlangen bietet eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Universitäten, diverse große Einkaufszentren, Shopping Meilen, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahnen A 73 mit der idealen Anbindung nach Forchheim, Fürth und Nürnberg (Flughafen) und die A3. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Auflistung der infrastrukturellen Gegebenheiten von Alterlangen zukommen.


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  • Helga Thönnißen
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
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Kontakt:
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Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

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Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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