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Vermietete Teileigentumseinheit in bester Lauflage von Troisdorf!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
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420,000 EUR
ca. 510,818 USD
Kaufpreis
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1.883,68 sqft
Gesamtfl. ca.
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420,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Baujahr 1978
- Lage in der Fußgängerzone
- Namhafte Nachbarschaft
- Neuwertiger Zustand
- Bodentiefe Schaufenster
- Solventer und namhafter Mieter
- Langfristiger Mietvertrag
- Optionsrecht von 3x 3 Jahren
- Verkaufsfläche
- Lager- und Archivfläche
- Teeküche
- Getrennte WC-Anlagen
- Behindertengerechte Toilette
- Zugang zur Terrasse

Parkplatzsituation:
Parkplätze finden Sie an den Nebenstraßen oder in einem der nahe gelegenen Parkhäuser.

Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hausgeld:
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2020 betrug 3.616,76 inkl. 19 % MwSt.
Miteigentumsanteile:
17.243/100.000

Mieter:
Die Teileigentumseinheit ist seit dem 01.09.2020 an eine Bankfiliale vermietet. Der Mietvertrag wurde mit einer Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen. Der Mieter hat das Recht, das Mietverhältnis durch eine einseitige Erklärung 3 mal um je 3 Jahre zu den gleichen Bedingungen zu verlängern (Optionsrecht). Die vereinbarte Nebenkostenvorauszahlung beträgt mtl. 300,00 €. Eine MwSt. Zahlung ist nicht vereinbart.

Eine detaillierte Ausbaubeschreibung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Energieausweis:
Energieverbrausausweis
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas/ schweres Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme 81 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 51 kWh/(m²*a)

Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um eine Handelsfläche im Teileigentum. Das Gebäude wurde 1978 erbaut und befindet sich in der Troisdorfer Fußgängerzone. Die angebotene Fläche besteht aus einer Gewerbefläche im EG mit ca. 130,00 m² und einer Lager- und Archivfläche im KG mit ca. 45,00 m². Vom Erdgeschoss gelangt man über eine innenliegende Wendeltreppe in die unteren Räume des Lagers. Zuletzt wurde das Ladenlokal von einer Modekette genutzt. Seit September 2020 ist die Gewerbefläche an ein Kreditinstitut vermietet. Zwecks der Anmietung, wurde das Ladenlokal von der Bank umgebaut und umfangreich renoviert. Die Erdgeschossfläche dient größtenteils der Kundenberatung. Es gibt eine barrierefreie Kundentoilette und eine Teeküche. Das Untergeschoss bleibt vorerst ungenutzt. Hier befinden sich ebenfalls getrennte WC-Anlagen. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 5 Jahre. Der derzeitige Mieter kann das Mietverhältnis dreimal um weitere 3 Jahre verlängern.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Troisdorf ist die Größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und eine der attraktivsten Mittelstädte für Einzelhandel und Gastronomie in Deutschland. Hier leben ca. 77.625 Einwohner und im gesamten Naheinzugsgebiet bis zu ca. 850.000 Einwohner. Die Stadt liegt im Herzen des Rheinlandes und bildet die Verbindung zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn. Durch die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte in Kürze erreichbar. In ca. 10 Min erreicht man mit dem Auto den Köln/Bonner Flughafen und auch von der S-Bahn wird der Flughafen vier Mal in der Stunde angefahren. Des Weiteren gibt es Verbindungen zur Kölnmesse und zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Über den Autobahnanschluss der A59 ist man in ca. 25 min. in der Kölner oder Bonner Innenstadt. Troisdorf verfügt über eine attraktive Innenstadt mit einer abwechslungsreichen Einkaufslandschaft und beliebten Filialisten.


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  • Team Verkauf | Immobilienmakler
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
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Impressum
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

Energie­informationen


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