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Vielfältig nutzbares Renditeobjekt in Völklingen

Haus, Kauf | Deutschland, Saarland, Völklingen, Ludweiler
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279,000 EUR
ca. 328,188 USD
Kaufpreis
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14
Zimmer
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5
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
3.272,23 sqft
Wohnfläche ca.
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6.393,76 sqft
Grundstück ca.
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279,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese Immobilie wurde im Jahre 1919 erbaut und verfügt über eine Gewerbeeinheit sowie zwei seperate Wohnungen. Das Gebäude befindet sich aktuell in Renovierungsarbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 108 m² große Ladenlokal. Zuletzt wurde das Ladenlokal als Gastronomie genutzt. Hier befinden sich 5 abgetrennte Räumlichkeiten sowie zwei voneinander separierte WC´s. Der Hauptraum setzt durch seinen Sternenhimmel ein Highlight. Die Elektrik wurde hier im Jahre 2003 erneuert. Im Ergdeschoss befindet sich ein Appartment von ca. 19 m². Begehen ist dieses durch einen seperaten Eingang. Ein Badezimmer (in Vorbereitung) befindet sich dort außerdem. Das 1. OG erreicht man über den Haupteingang. Von hier aus geht es dann durch ein Treppenhaus in die Wohnung/ins Büro. Auf ca. 134 m² finden Sie 4ZKB + Balkon vor. Die Räumlichkeiten sind alle samt sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Die hohen Decken bieten nochmals einen besonderen Charme. Das 2. Obergeschoss verfügt über ca. 125 m² verteilt auf 4ZKB sowie zwei Loggien. Ein Dachgeschoss mit ca. 62 m² könnte noch voll ausgebaut werden und somit weiteren Wohnraum darstellen. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits verlegt. Ein Architektenplan für den Ausbau liegt ebenso vor. Im Souterrain befinden sich zusätzliche 63,5 m². Hier könnten noch 2 Zimmer ausgebaut werden. Weiter würden Sie dann auch Platz für eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse haben. Der Architektenplan hierzu besteht ebenso bereits. Genügend Stellplätze finden Sie vorm Objekt. Ein Garten steht ebenso zur Verfügung. Dieses so vielfältig nutzbare Objekt bietet also die optimale Immobilie für alle Kapitalanleger.


Der Grundriss dieser Immobilie


Ludweiler: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ludweiler ist ein Stadtteil von Völklingen und liegt am Rande des Warndts, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet des Saarlandes. Mit rund 5889 Einwohnern zählt Ludweiler zum größten Stadtteil Völklingens. Völklingen (Ludweiler) verfügt über diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte und viele Einkaufmöglichkeiten. Durch die optimale Verkehrslage sind die Innenstädte von Saarlouis und Völklingen sowie die Grenze zu Frankreich in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Saarbrücken beträgt ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt.


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Engel & Völkers Saarlouis
  • JoBa-Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Claudia Podevin
  • Bibelstraße 16
  • 66740 Saarlouis
  • Tel.: +49 6831 4003840
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JoBa Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bibelstraße 16
66740 Saarlouis
Telefon: 06831- 400 38 40
Fax: 06831- 400 38 41
E-Mail: Saarlouis@engelvoelkers.com
http://www.engelvoelkers.com/de/saarlouis

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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