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Vielseitige Ladenfläche – exzellente Sichtbarkeit !

Ladenfläche, Miete | Deutschland, Baden-Württemberg, Gengenbach, Offenburg (Kreis)
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896 EUR
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204 m²
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das historische Mehrparteienhaus im Fachwerk-Stil besteht aus 5 Wohneinheiten in den Obergeschossen und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss. Der Zugang zum Ladengeschäft befindet sich auf der Grabenstraße und ist mit einer Glastür und einer 5 m langen Schaufensterfront versehen. Das Schaufenster ist von 4 der 5 auf die Kreuzung laufenden Straßen sichtbar und bietet damit eine attraktive Werbefläche.
Die Gesamtfläche von 204 m² teilt sich in ca. 93 m² Hauptverkaufsfläche, ca. 28 m² Nebenverkaufsfläche – barrierefrei über eine Rampe erschlossen – ein ca. 14 m² großes Büro sowie ca. 34 m² Lagerfläche im hinteren Bereich des Erdgeschosses und ca. 35 m² Kellerfläche im Untergeschoss, zugänglich über eine Treppe aus dem Lager. Im Lager befindet sich außerdem ein Personal-WC.

EVFR-AD077


Offenburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ortenaukreis erstreckt sich in nordsüdlicher Richtung von Achern bis Rust. In östlicher Richtung reicht die Region bis in die Höhen des Schwarzwaldes, im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze zu Frankreich. Die A5 und die verkehrsstarken Bundesstraßen 28 und 3 verlaufen durch den Landkreis. Gengenbach liegt 10km südlich-östlich vom Ortenau-Zentrum Offenburg. Der Ort, mit seinen 11.000 Einwohnern, hat seine Wurzeln bereits in der Besiedlungszeit der Römer. Historische Funde belegen die frühe Gründung eines römischen Gutshofs. Die lang zurückreichende Historie spie-gelt sich in der kulturellen Vielfalt des Ortes wider. Gengenbach bietet alles, was den Alltag lebenswert macht: charmante Geschäfte, eine vielfältige Gastronomie sowie zahllose Optionen, die Freizeit mit sportlichem oder kulturellem Programm zu verbringen. Der Einzelhandel im Ort profitiert von den daraus resultierenden, seit Jahren kontinuierlich steigenden Einwohner und Touristenzahlen. Die Mietfläche liegt in der traditionellen Fachwerk-Altstadt Gengenbachs, nur 1 Gehminute entfernt von der Ortsmitte. Der Bahnhof mit Anbindung nach Offenburg und Villingen-Schwenningen ist zu Fuß nur ca. 7 Minuten entfernt. Die vielseitig nutzbare Ladenfläche liegt an einer Sternkreuzung mit sehr hoher Passanten- und Autofrequenz. Die Erdgeschosslage zur Kreuzung sorgt für starke Präsenz und Sichtbarkeit der Schaufenster. Die beiden Stellplätze befinden sich direkt neben dem Eingang zum Laden.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Ursula Pfitzinger
  • Dreisamstraße 1
  • 79098 Freiburg · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)761 896 44 0
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HRA 703888
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