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Villa im Dornröschenschlaf mit Schlossblick - Füssen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Weilheim-Schongau
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Lassen Sie sich von der sensationellen Lage dieser einzigartigen Stadtvilla verzaubern! Im wunderschönen Füssen bietet Ihnen Engel & Völkers exklusiv dieses traumhafte Prestigeobjekt mit direktem Schlossblick auf einer Grundstücksfläche von 1.056 m² an. Durch einen exklusiven Zugang über die Fußgängerpromenade gelangt man zum Eingang der im Jahre 1956 errichteten Villa. Die Immobilie beeindruckt bereits beim Betreten durch ihr großzügiges Entrée mit einer imponierenden Holztreppe. Dieses eröffnet die ca. 260 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen mit 8 Zimmern erstrecken, wodurch ausreichend Raum für die ganze Familie geboten wird. Durch eine Vollunterkellerung und dem ausbaufähigen Dachstuhl offeriert die Villa außerdem genügend Stauraum. Auch der ca. 900 m² große Garten, bepflanzt mit verschiedenen Obst- und Ginkgobäumen, bietet viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume. Hier kann man auf der Terrasse mit Süd-Ausrichtung die Tage im Freien genießen. Für Wärme im Haus sorgt neben dem Kachelofen in der Stube eine im Jahre 2005 eingebaute Pelletheizung mit einem Fassungsvermögen von 10 Tonnen. Zudem ist die auf dem Dach angebrachte Solaranlage eine weitere nachhaltige Energiequelle. Die in dem Preis mit inbegriffene Doppelgarage erreicht man ausschließlich über ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht des anschließenden Hotels von der Straußenbergstraße aus.


Weilheim-Schongau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Füssen grenzt als südlichste Stadt im Ostallgäu an das Nachbarland Österreich. Dabei zählt sie, mit rund 15.500 Einwohnern, zu den größten Städten des Landkreises. Der Ursprung des Ortes reicht weit bis in die Römerzeit zurück. Noch heute findet man historische Denkmäler wie Brunnen oder Teile der Stadtmauer in der Füssener Altstadt. Nicht nur durch die historischen Wahrzeichen, sondern auch durch die angrenzenden Seen wie der Forggensee, Weißensee und Hopfensee sowie das nahegelegene Schloss Neuschwanstein ist dieses Gebiet für Einheimische als auch für Touristen ein Toller Ausgangspunkt, um unvergessliche Ausflüge zu starten. Neben den breit gestreuten Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, bietet Füssen auch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im direkten Umfeld erreichen Sie alle, für den täglichen Bedarf, benötigten Geschäfte wie Friseure- und Kosmetiksalons, Lebensmittelgeschäft und Apotheken. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium und vom Sportverein bis zur Musikverein lässt Füssen keine Wünsche offen. Auch ein Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch den direkten Autobahnanschluss an die A7 erreicht man in weniger als einer Stunde den Flughafen Memmingen. Der Flughafen München ist ca. 160 Kilometer entfernt und ebenfalls über die Autobahn gut zu erreichen.


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Engel & Völkers Weilheim i. OB
  • Bernd J. Kugel Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Ayse Sunkar
  • Admiral-Hipper-Straße 12
  • 82362 Weilheim
  • Tel.: +49 (0)881 41 85 90 10
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ENGEL & VÖLKERS Weilheim-Schongau
Bernd J. Kugel Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Admiral-Hipper-Straße 12
D-82362 Weilheim in Oberbayern
Phone: +49 - 881 41 85 90 10
Fax: +49 - 881 41 85 90 11
Email: weilheim@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/weilheim

Aufsichtsbehörde i. S. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 127/241/80254
Bernd J. Kugel Immobilien


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link verfügbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Vereinbarung in Textform zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Verkäufer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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