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Villa & Landhaus auf exklusivem Parkgrundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Ebersberg (Kreis), Vaterstetten-Baldham
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4,995,000 EUR
ca. 5,877,614 USD
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8
Schlafzimmer
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5
Badezimmer
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5.543,41 sqft
Wohnfläche ca.
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1,27 ac
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Villa:
- Wunderschönes, parkähnliches Grundstück
- Exklusive Nachbarschaft und Lage in Baldham
- Zu renovierende Villa mit Einliegerwohnung
- Helle, große Wohnräume
- Wohnküche mit Speisekammer
- Repräsentative Eingangshalle
- Terrasse mit Südausrichtung
- Masterschlafbereich mit Ankleide, Bad und Balkon
- Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
- Einliegerwohnung mit Wohnraum inkl. Küchenanschlüssen, Bad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern
- Überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Zwei weitere Wohn-/ Schlafräume mit Bad im Untergeschoss
- Grundstücksteilung möglich
- Wohnfläche: ca. 349 m²
- Nutzfläche: ca. 157 m²
- Zimmeranzahl: 10
- Bäder: 3
- CO2-Ausstoß 54,9 kg/m²

Landhaus:
- Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Separates Esszimmer mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- Terrasse mit Westausrichtung
- Balkon mit Südausrichtung
- Zwei Einzelgaragen
- Teilunterkellert
- Elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor und Innenrollo
- Aufstockung/ Erweiterung/ letzte Renovierung in 1995/96
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Bäder: 2
- CO2-Ausstoß 52,6 kg/m²


Vaterstetten-Baldham: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die 23.422 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand 31.12.18), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist Baldham. Das sympathische Städtchen hat eine hervorragende Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.


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  • E&V München Südost Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Alexandra Tränkler
  • Rosenheimer Landstr. 56
  • 85521 Ottobrunn
  • Tel.: +49 89 66598490
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E&V München Südost Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residental GmbH, Hamburg

Der Sitz der Gesellschaft ist:
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
Telefon: +49-(0)89-420 79 90
Telefax: +49-(0)89-420 79 977
mailto: muenchensuedost@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/muenchensuedost

Geschäftsführer:
Jürgen Mauch, Felix Grummt

Handelsregister:
Amtsgericht München
HRB 157705
St.-Nr. 143/135/50002
UST.-Id.-Nr. DE 243250885

Aufsichtsbehörde (postalische Adresse):
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstr. 19, 80466 München

Tel. KVR: +49-(0)89-233 960 30

Weiteres Büro:

Ottobrunn
Rosenheimer Landstr. 56
85521 Ottobrunn

Verantwortlich für den Inhalt:

Jürgen Mauch, Felix Grummt
E & V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstr. 237
81827 München

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 1,50 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.


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