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Voll vermietetes MFH in beliebtem Wohnumfeld

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Rostock, Stadtmitte
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1.200.000 EUR
Kaufpreis
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595 m²
Gesamtfl. ca.
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275 m²
Grundstück ca.
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1.200.000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Mehrfamilienhaus wurde 1912 errichtet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 595 m². Die Immobilie teilt sich auf in 10 Wohneinheiten und ist voll vermietet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² - 63 m². In den Jahren 1996 - 1998 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Objektes. Es wurde unter anderem die Fassade mit Wärmedämmung versehen, die Gasthermen, die Fenster sowie die Elektrik erneuert, das Dachgeschoss komplett neu gestaltet und der Keller abgedichtet. In den Wohnungen erfolgte eine Modernisierung der Sanitäreinrichtungen und eine malermäßige Instandsetzung. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert, hier befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse und die jeweiligen Kellerabteile der Mieter. Auf dem Hinterhof des ca. 275 m² großen Grundstücks steht den Mietern Erholungsfläche zur Verfügung. Aufgrund einer durchschnittlichen Wohnungsmiete von 8,25 €/m² ist noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Seit 2010 liegt die Neue Bleicherstraße im Sanierungsgebiet ''Ehemaliger Güterbahnhof''.


Stadtmitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 208.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wieder. Auch die Universität Rostock, die die älteste Universität Nordeuropas ist, bildet in der Hansestadt einen wesentlichen Bestandteil. Das Objekt selbst befindet sich in dem Rostocker Stadtteil "Steintor-Vorstadt", einer sehr beliebten und exklusiven Innenstadtlage welches ein hochwertigen Mehrfamilienhäusern gezeichnetes Stadtviertel ist. Mit ruhigen Straßenzügen, ist die Steintor-Vorstadt auch für Familien ein attraktives Wohnviertel, welches unweit vom direkten Stadtzentrum liegt. Nicht nur durch die verkehrsgünstigen Anbindungen wie Bus, Straßen- und S-Bahn ist diese Wohngegend sehr begehrenswert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Wohneigentum im Bahnhofsviertel/Steintor-Vorstadt ist trotz der in den vergangenen Jahren solide gestiegenen Preise sehr attraktiv. Seit 2012 wurden zahlreiche Neubauprojekte in der Nähe der Neuen Bleicherstraße realisiert. Durch die weiteren Planungen der Stadt: Sanierung der Neuen Bleicherstraße, Bau einer Brücke über den ''Bleichergraben'' und Entstehung einer Parkanlage ist davon auszugehen, dass zusätzliches Wert- und Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • René Mazur
  • Lange Strasse 9
  • 18055 Rostock
  • Tel.: +49 381 375667 0
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Hamburg
Lange Straße 9
18055 Rostock

Telefon +49-(0)381-37 56 67 0
Telefax +49-(0)381-37 56 67 10

E-Mail RostockCommercial@engelvoelkers.com

Steuernummer 079/107/07358
UStIdNr. DE294453498
Handelsregister HRB 12902 Amtsgericht Rostock
Berufsaufsichtsbehörde Gewerbeamt Rostock
Geschäftsführer Jens Gienapp

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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