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Voll vermietetes MFH in der Rostocker KTV

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Rostock, Kröpeliner-Tor-Vorstadt
Kaufpreis-Icon
960.000 EUR
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
385,48 m²
Gesamtfl. ca.
Grundstück ca.-Icon
216 m²
Grundstück ca.
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960.000 EUR
Kaufpreis

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Mehrfamilienhaus wurde 1914 errichtet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 385 m². Die Immobilie teilt sich auf in 9 Wohneinheiten und ist voll vermietet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 38 m² - 67 m². Im Jahr 1995 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Objektes. Es wurde unter anderem die Fassade mit Wärmedämmung versehen, die Fenster sowie die Elektrik erneuert und das Dachgeschoss mit einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. In 8 von 9 Wohnungen erfolgte eine Modernisierung der Sanitäreinrichtungen und eine malermäßige Instandsetzung. Bei sieben 2-Raum-Wohnungen sind die Grundrisse nahezu identisch. Diese sind jeweils mit Tageslichtbädern und mit einer Dusche ausgestattet. Bei einer Wohnung muss die sanitäre Einrichtung noch modernisiert werden. Des Weiteren bekam das Treppenhaus im Jahr 2018 einen neuen Anstrich. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert, hier befinden sich die Gas-Zentralheizung und die jeweiligen Kellerabteile der Mieter. Auf dem Hinterhof des ca. 216 m² großen Grundstücks steht den Mietern Erholungsfläche zur Verfügung. Aufgrund einer durchschnittlichen Wohnungsmiete von 7,63 €/m² ist noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden.


Kröpeliner-Tor-Vorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 208.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Innen- und Altstadt. Das Objekt befindet sich im Rostocker Stadtteil "Kröpeliner-Tor-Vorstadt", welches seit Jahrzehnten ein beliebtes Studentenviertel ist. Szene- und Studentenkneipen, hippe Läden und ein harmonisches Miteinander locken besonders junge Leute und Familien mit Kindern an. Der Standort des Objekts überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Durch die Nähe des Stadthafens, Lindenparks und der Innenstadt sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.


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  • Lange Strasse 9
  • 18055 Rostock
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18055 Rostock

Telefon +49-(0)381-37 56 67 0
Telefax +49-(0)381-37 56 67 10

E-Mail RostockCommercial@engelvoelkers.com

Steuernummer 079/107/07358
UStIdNr. DE294453498
Handelsregister HRB 12902 Amtsgericht Rostock
Berufsaufsichtsbehörde Gewerbeamt Rostock
Geschäftsführer Jens Gienapp

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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