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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus für 722€/m² mit Garagen

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Meiningen
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270.000 EUR
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374 m²
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586 m²
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1919 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, Stränge, das Dach, die Fenster, die Fassade sowie sämtliche Elektroleitungen auf einen aktuellen Stand gebracht. Zusätzlich wurde das Mehrfamilienhaus gedämmt. Seither gliedert sich das Objekt in insgesamt sieben Wohneinheiten. Durch die 1,5- bis 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 58 m², gepaart mit den praktischen Grundrissen, erwiesen sich die Wohnungen als sehr gut vermietbar. Sämtliche Einheiten werden durch Gasetagenheizungen mit Warmwasser und Wärme versorgt. Den Mietern steht ein kleiner gemütlicher Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein weiterer Teil des Gartens ist an einen der Mieter im Haus vermietet. Zum Objekt gehören zusätzlich insgesamt fünf Garagen. Die Mieten im Objekt liegen teilweise unterhalb von 5,-€/m². Somit scheint ein Mietsteigerungspotenzial gegeben. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem soliden Zustand. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil.


Meiningen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Stadt: Das ca. im Jahre 982 gegründete Mittelzentrum befindet sich im Süden des Freistaates Thüringen, mitten im Dreiländereieck Bayern, Hessen, Thüringen. Meiningen stellt als erfüllende Gemeinde das Kultur- und Justizzentrum Südthüringens dar. Gleichzeitig weist Meiningen seit 2012 eine sehr konstante Einwohnerzahl von ca. 21.500 Einwohnern auf. Dabei spielte gerade in den letzten Jahren der Zuwachs an Arbeitsplätzen eine große Rolle. Gerade Unternehmen der Hightech- und Elektroindustrie haben hier Ihre Ansiedlung gefunden. Die Bekannteste unter Ihnen ist die „ADVA Optical Networking AG“. Des Weiteren hat hier das über die Landesgrenzen hinaus bekannte „Helios-Klinikum“ einen wichtigen Stützpunkt. Bei einer 2015 vom Thüringer Landesamt für Statistik (TLS) veröffentlichten Prognose für die Bevölkerungsentwicklung von 2015 bis 2035 wird ein Wachstum der Meininger Einwohnerzahl um +1,4 % erwartet. Gerade die historisch geprägte Altstadt mit seinen Schlössern Landsberg und Elisabethenburg sind bei Touristen sehr beliebt. Zudem bietet Meiningen eine direkte Anbindung an die A71 (Erfurt-Schweinfurt) sowie eine direkte Bahnverbindung nach Erfurt. Sowohl Highspeed-Internet (VDSL) als auch mobiles LTE sind in Meiningen verfügbar.

Objekt: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Garagen befindet sich verkehrsgünstig und zentrumsnah, in unmittelbarer Umgebung zu dem an den Meininger Bahnhof angrenzenden „englischen Garten“ und den Schlosspark. Das Stadtzentrum mit sämtlichen, notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und verschiedene Schultypen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das „Helios-Klinikum“ befindet sich in fußläufiger Entfernung.


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ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL, EV Immobilien GmbH Jena, Niederlassung Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, Hamburg, Lange Brücke 35 99084 Erfurt, Tel.: +49 361 663783-0 Fax: +49 361 663783-29 E-Mail: ErfurtCommercial@engelvoelkers.com
Geschäftsführerin: Alexandra Frauendorf Berufsaufsichtsführende Behörde gemäß § 34 c GewO": Gewerbeordnungsamt Jena, Handelsregister: HRB 500799 - Jena - Amtsgericht Jena, Steuernummer 16110813612, UStIdNr. DE 251463152, Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Erfurt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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