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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Appartementhaus

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Weimar, Weimar
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979,000 EUR
ca. 1,153,263 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
5.198,97 sqft
Gesamtfl. ca.
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4.822,23 sqft
Grundstück ca.
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979,000 EUR
ca. 1,153,263 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1901 erbaute, voll unterkellerte Gründerzeitobjekt (Vorderhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten verteilt auf ca. 324 m² und fügt sich hervorragend in das typische Weimarer Stadtbild ein. Weitere acht Wohneinheiten befinden sich im ca. 159 m² großen Hinterhaus. Beide Liegenschaften verfügen zusammen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 483 m² und wurden ca. 1995 kernsaniert. Dabei wurden in den Gebäuden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen im Vorderhaus zwischen ca. 27 m² und ca. 52 m² und sprechen eine breitgefächerte Mieterklientel an. Die acht Wohnungen im Hinterhaus liegen zwischen ca. 15 m² und ca. 24 m² und haben sich in der Vergangenheit als optimale Studentenappartements bewährt. Jedes dieser Appartements ist ausgestattet mit einer eigenen Einbauküche. Die Liegenschaft verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf. Auf dem 448 m² großen Grundstück befinden sich vier Stellplätze, die bei Bedarf auch vermietet werden können. Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten und der Stellplätze als gut eingeschätzt. Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet. Insgesamt kann die Immobilie als sehr gutes Anlageobjekt bezeichnet werden.

ECKDATEN

- 16 vollvermietete Wohneinheiten
- Nachgefragte Wohngegend
- Durchschnittsmiete bei 7,38 €/ m²
- Nachgefragte Wohnungsgrößen mit praktischen Grundrissen
- Appartements mit Einbauküchen
- Gaszentralheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Sehr gute Infrastruktur
- 4 Stellplätze

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-UY417-21


Weimar: Lage und Umfeld dieser Immobilie

MAKROLAGE

Die Kultur- und Universitätsstadt Weimar liegt im grünen Herzen von Deutschland zwischen den Oberzentren Erfurt und Jena und ist vor allem für sein kulturelles Erbe, wie die Weimarer Klassik um Schiller und Goethe sowie die Bauhaus Universität Weimar bekannt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bieten jedes Jahr vielen Touristen den Anlass für einen Besuch der Klassikerstadt. Der traditionelle Weimarer Zwiebelmarkt ist nur ein Beispiel für eines der vielen kulturellen Events in der Stadt. Die infrastrukturelle Anbindung Weimars ist aufgrund eines eigenen Anschlusses zur BAB 4 sowie die Anbindung an die Bundesstraße B7 und B85 und den Bahnfernverkehr als sehr gut zu bezeichnen.

MIKROLAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der Nordstadt Weimars in direkter Nähe zur beliebten Nordvorstadt. Das Straßenbild ist geprägt durch viele Gründerzeitbauten. Das Zentrum der Stadt mit seiner historischen Bebauung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit den städtischen Buslinien sehr gut erreichbar. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße 7, die eine direkte Verbindung zur Landeshauptstadt Erfurt darstellt. Somit ist die Lage auch für Pendler ideal, die in Weimar leben und in Erfurt oder Jena arbeiten. Unweit der Liegenschaft befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés welche zum Flanieren und Verweilen einladen.


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  • Lange Brücke 35
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Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf
Gewerbeordnungsamt Jena, Am Anger 34 07743 Jena Tel.: +49 3641 / 49 21 63 Email:ordnungsamt@jena.de
Amtsgericht Jena
HRB 500799
DE 251463152
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Jena
Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: Jena@engelvoelkers.com

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