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Walmdach-Bungalow in schöner Waldrandlage

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Elmshorn, Itzehoe
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495,000 EUR
ca. 551,899 USD
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5
Zimmer
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1.614,59 sqft
Wohnfläche ca.
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11.840,3 sqft
Grundstück ca.
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495,000 EUR
ca. 551,899 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Waldrandlage aus 1974 im Norden von Itzehoe präsentieren zu dürfen. Die 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, sowie fünf Zimmer wovon zwei unter 10 m² aufweisen und damit nur als halbe Zimmer gelten. Im Jahr 1989 wurde der Flachdach-Bungalow mit einem Walmdach erweitert, so entstand weitere Abstellfläche auf dem Dachboden. Hervorzuheben ist der Souterrainbereich, welcher weitere Räume zur Verfügung stellt, die als Wohnraum genutzt werden können. Des Weiteren befinden sich hier die Öl-Heizung nebst den 3x 1500 Liter Tanks, ein Duschbad als auch eine Sauna. Sowohl der Wohn- wie auch der Essbereich profitieren von dem gut geschnittenen Grundriss. Dies ermöglicht es im Wohnbereich den Tag ausklingen zulassen oder schöne Stunden mit Freunden und Familie im Essbereich zu genießen. Gleichermaßen lädt die große Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten zum Verweilen ein. Die durchfahrbare Garage rundet das Angebot ab, hier können Sie nicht nur Ihr Fahrzeug abstellen, sondern auch direkt in den Garten fahren. Ein Mähroboter hält den Rasen stets in einem gepflegten Zustand. Durch die Waldrandlage ist der Garten ruhig und zusätzlich haben Sie einen persönlichen Zugang zum Wald. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Sie persönlich von dieser besonderen Immobilie überzeugen zu können.

Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.


Itzehoe: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Itzehoe liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg, knapp 50 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt an dem Fluss Stör, dem nördlichsten Zufluss der Elbe. Als Kreisstadt des Landkreises Steinburg im Südwesten von Schleswig-Holstein mit ca. 31.693 Einwohnern, ist Itzehoe eine in vielen Bereichen interessante Mittelstadt. Der Naturpark Aukrug befindet sich in untermittelbarer Nähe und auch zur Elbe oder Nordseeküste ist es nicht weit. Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 23 (Hamburg - Heide) und der Bundesstraßen B 5, B 77 sowie B 206 gelegen. Von Itzehoe aus ist Hamburg sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer Stunde zu erreichen. Der Bahnhof in Itzehoe wird von der Marschbahn (Hamburg – Westerland), der Nord-Ostsee-Bahn und der Regionalbahn SH angefahren. Seit dem 01.01.2022 ist Itzehoe außerdem an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. In der Kreisstadt gibt es insgesamt fünf Grund- und drei Gemeinschaftsschulen, drei Gymnasien, zwei Förderzentren und eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Das Klinikum Itzehoe ist über die Stadtgrenzen bekannt. Die schöne Fußgängerzone, unzählige Kulturangebote, eine Stadtbibliothek, ein Schwimmzentrum und mehrere Kinder- und Jugendeinrichtungen bieten vielfältigste Freizeitmöglichkeiten. Zudem soll mit der „Neuen Störschleife“ ein Alleinstellungsmerkmal für Itzehoe entstehen.


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Engel & Völkers Elmshorn
  • EuV Wohnen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Frédéric Hege-Behrens
  • Holstenstraße 6
  • 25335 Elmshorn
  • Tel.: +49 4121 262 47 77
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EuV Wohnen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Jungfernstieg 1
20095 Hamburg

Vertreten durch:
Geschäftsführer Christian v. Gottberg und Geschäftsführer Kai Nikolaus Grüne

Kontakt:
Tel.: +49 4121 262 47 77
Fax: +49 4121 262 48 66
E-Mail: elmshorn@engelvoelkers.com

Registerinformationen:
HRB 178087 B | Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Steuernr. 27/281/50380
UStIdNr. DE 309 233 349

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin, 13341 Berlin am 15.08.2017.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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