Weingut mit Gästehaus im Edelweindorf Weisenheim am Berg
- DM-PZWH
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 14.843,43 sqft
- 5.726,4 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
Im überregional bekannten Edelweinort Weisenheim am Berg, zwischen dem repräsentativen Weinatrium von Holz-Weisbrodt und der Winzergenossenschaft, liegt dieses in Hofbauweise errichtete Weingut mit Haupthaus, Seitenbau und einer teilweise ausgebauten Scheune. Das ehemalige Herrenhaus wurde 2004 in 7 großzügige Gästezimmer (6 Doppel-/ 1 Einzelzimmer, insgesamt ca. 192 m² Fläche), jeweils mit eigenem Duschbad umgebaut. Seit 2016 steht für die Gäste ein Frühstücksraum im EG der Scheune zur Verfügung. Die zunehmende Bedeutung der Weinstraße als Tourismusstandort zeigt sich auch an den Einnahmen aus diesem Gästehaus: Zusammen mit den Pachteinnahmen aus der Gastronomiefläche kann eine Rendite von ca. 5% erwirtschaftet werden. Seit dem Umbau im Jahr 2000 wird eine gut laufende Gastronomie von einer italienischen Familie im Erdgeschoss des Seitenbaus betrieben. Ca. 55 Gäste finden dort Platz. Inklusive WC-Anlage, Theke, Küche und Kühl- und Lagerfläche beträgt die Gesamtfläche ca. 130 m². Derzeit steht eine Maisonettewohnung über der Gaststätte (ca. 97 m², 4 ZKB) mit Tageslichtbad frei und kann nach Sanierung neu vermietet werden. Die Scheune im rückwärtigen Teil des Grundstückes wurde im Laufe der Zeit sukzessive ausgebaut. Neben dem Frühstücksraum, der auch als Weinprobierstube genutzt wird, stehen im Erdgeschoss ca. 106 m² Lagerfläche zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss wurde 2003 eine 2,5 ZKB-Wohnung (ca. 82 m²) mit Tageslichtbad, separatem Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon realisiert. Zeitgleich wurde die bestehende Wohnung im 1. OG zu einer Maisonettewohnung mit ca. 183 m² (5 ZKB) erweitert. Hier lebt bislang die Eigentümerfamilie (zieht bei Verkauf aus) mit bester Aussicht über die Rheinebene, einer großzügigen Dachterrasse, hochwertigem Ausbaustandard, zwei separaten Gäste-WC‘s und stilvollen Details wie Sichtbalken und einer offenen Galerie im Wohnzimmer. In ähnlicher Weise können in der Scheune weitere 130 m² zu einer Wohnung ausgebaut werden. Direkt hinter der Scheune ist eine Kalthalle mit ca. 228 m² angebaut mit Zufahrt über den Sommerbachweg. Von der Halle aus gelangt man in den Keller unterhalb der Scheune, wo auf ca. 158 m² die eigentliche Weinproduktion stattfand. Die gesamte Liegenschaft wird über eine Festbrennstoffheizung mit Solarthermieunterstützung beheizt, die auch zentral das Warmwasser liefert. Im Falle eines Aus-falls steht noch eine Gasheizung bereit. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft in hervorragender Lage und mit vielseitigem Nutzungspotential persönlich vorstellen zu dürfen.
Region: Metropolregion Rhein-Neckar
Lage: Landkreis Bad Dürkheim
Baujahr: unbekannt
Haupthaus mit 7 Gästezimmern (2004 umgebaut)
1 Restaurant im Seitenbau (2000 umgenutzt), darüber 1 Maisonettewohnung
2 weitere Wohnungen in der ausgebauten Scheune (2003 ausgebaut)
diverse Hallen-/Lagerflächen
Holzheizung zentral + Solarthermieunterstützung
oGasheizung Reserve bei Ausfall der Holzheizung
Warmwasser: zentral
Baujahr Heizung: ca. 2007
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
EV388279
Weisenheim am Berg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Weisenheim am Berg mit seinen rund 1.850 Einwohnern liegt zwischen dem Pfälzerwald und den Weingärten entlang der Rheinebene. Das traditionelle Weindorf bietet nicht nur eine breite Palette an Kulinarik, es ist auch ein gutes Angebot an Übernachtungsmöglichkeiten vorhanden. Im Jahr 2022 wurden ca. 7.500 Gäste beherbergt. Die umliegenden Weinberge laden zu schönen Spaziergängen, Radtouren oder langen Wanderungen ein. Durch die Lage an der Weinstraße ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Dürkheim und Ludwigshafen sowie der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar gegeben. Die Liegenschaft liegt in einer von Hotels, Restaurants und Gästehäusern geprägten Straße. Ein Bäcker, eine Apotheke, Banken, Ärzte und Schulen sind im Dorf vorhanden. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 8 Fahrminuten entfernt in Grünstadt, wo zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Globus, Aldi, Rewe oder dm-Drogeriemarkt ansässig sind. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, alle 30 min. gelangt man nach Grünstadt oder Bad Dürkheim und von dort weiter in den Rest der Metropolregion.
- EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
- Carla Ehrhardt
- Harrlachweg 3
- 68163 Mannheim · Deutschland
- Tel.: +49 621 400 407 0
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Energieinformationen
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