Buy
Rent
Watch list
Nehmen Sie Kontakt auf

WGH in beliebter Zentrumslage mit Stellplätzen + Balkonen - inkl. langfristigem Gewerbemietvertrag

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Bad Tabarz
Kaufpreis-Icon
910,000 EUR
ca. 876,616 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
7.577,79 sqft
Gesamtfl. ca.
Grundstück ca.-Icon
14.606,63 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
910,000 EUR
ca. 876,616 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche durch EV Immobilien GmbH Jena einverstanden. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel+Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel+Völkers Gruppe zu.

Welche Daten EV Immobilien GmbH Jena im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie in unseren Datenschutzhinweisen per Klick auf den untenstehenden Link.

Sie können Ihre Einwilligungen jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1930 erbaute teilunterkellerte Wohn- und Geschäftsensemble mit moderner und gepflegter Fassade und ausgebautem Dachgeschoss gliedert sich in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 347 m² und ein separates Geschäftsgebäude mit ca. 357 m². Das Mehrfamilienhaus wurde bis ca. 2010 kernsaniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Holzsprossenfenster eingesetzt. Die Fassade wurde gemäß Energiegutachten mit 10 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Ebenfalls wurde das Satteldach inkl. Dachentwässerung und Schornsteinkopf für vorhandene Kaminanschlüsse erneuert. In den Jahren 2009 bis 2012 wurden sowohl das Treppenhaus als auch die Sanitäreinrichtungen der Wohneinheiten saniert. Zu den Arbeiten gehörten teilweise neu geflieste Dusch- und Wannenbäder, neue WCs, Waschbecken und Waschmaschinenanschlüsse. Jede Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet. Zudem wurde eine neue Holzbalkonanlage errichtet, sodass drei von vier Einheiten über einen Balkon verfügen. Die vierte Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine eigene großzügige Terrasse. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen ca. 44 m² und 125 m² und sprechen eine breit-gefächerte Mieterklientel an. Die Wohn- und Geschäftseinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zudem wurde eine PV-Anlage mit ca. 14,4 m² Kollektorfläche zur zusätzlichen Brauchwassererwärmung und ein Warmwasserspeicher installiert. Bei der Gewerbeeinheit wurde jüngst 2022 die Fassade an der Ostseite vollständig saniert und 2021 ein moderner Geschäfts-Linoleum Boden verlegt. Angemietet wird die Geschäftseinheit als Schauwerkstatt von einem solventen langjährig etablierten Mieter aus dem Schmuckgewerbe. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.04.2001. Aktuell existiert ein Sieben-Jahresmietvertrag mit einer zusätzlichen zwei mal Fünf-Jahresoption. Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf. Insgesamt kann die Immobilie durch ihre Lage als gutes Anlageobjekt bezeichnet werden.

ECKDATEN

- Zentrale innerstädtische Lage
- Kernsanierung 2010
- Voll vermietet
- Solventer Gewerbemieter aus dem Schmuckgewerbe mit 7 Jahren Mietvertrag + 2x 5 Jahren Option
- PV Anlage mit 14,4 m² Kollektorfläche
- Isolierverglaste Holzsprossenfenster
- 10 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Praktische Wohneinheitengrößen
- 8 Stellplätze
- 3 Balkone und eine Terrasse

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-VQ992-22


Bad Tabarz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

MAKROLAGE

Bad Tabarz mit seinen ca. 4.000 Einwohnern ist ein anerkannter Kneipp-Heilbad Ort, welcher im Nordwesten des Thüringer Waldes - am Fuße des großen Inselsberges - liegt und zum Landkreis Gotha gehört. Bad Tabarz bietet mit seiner Lage an der Bundesstraße 88, dem nahegelegenen Autobahnanschluss zur A 4 und eigenem Anschluss an die Thüringer Waldbahn eine hervor-ragende Infrastruktur. Die Entfernung nach Eisenach und Gotha beträgt jeweils ca. 25 km, die Landeshauptstadt Erfurt ist ca. 50 km entfernt. Bad Tabarz bietet ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld mit einem hohen Freizeitfaktor. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen, zahlreiche Sportstätten und ein umfassendes Rad- und Wanderwegenetz mit Zugang zum Rennsteig sprechen hier für sich. Als starker und vielfältiger Gesundheitsstandort hat sich Bad Tabarz mit mehreren Arztpraxen, einer Apotheke, dem Aktiv- und Gesundheitsbad „tabbs“ sowie den beiden überregional bekannten Rehabilitations- und Kurkliniken hervorragend entwickelt und nachhaltig etabliert.


MIKROLAGE

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Bad Tabarz. Die Liegenschaft selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, welche durch viele weitere Wohn- und Geschäftshäuser geprägt ist. Das Rathaus Bad Tabarz befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum mit seinen gastronomischen Einrichtungen, einem Supermarkt mit zwei Banken ist ca. 50 m entfernt. Zur Haltestelle der Thüringer Waldbahn und dem Busbahnhof gelangt man in weniger als 5 Gehminuten.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Commercial Erfurt
  • EV Immobilien GmbH Jena
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • Team Commercial Erfurt
  • Lange Brücke 35
  • 99084 Erfurt · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)361 77 51 92 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
EV Immobilien GmbH Jena
Lange Brücke 35, 99084 Erfurt
+49 - (0)361 - 77 51 92 0
Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf
Gewerbeordnungsamt Jena, Am Anger 34 07743 Jena Tel.: +49 3641 / 49 21 63 Email:ordnungsamt@jena.de
Amtsgericht Jena
HRB 500799
DE 251463152
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Jena
Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: Jena@engelvoelkers.com

Energie­informationen



Folgen Sie uns auf Social Media