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Wohlfühlen in Marienthals Bestlage!

Wohnung, Miete | Deutschland, Hamburg, Marienthal/Rahlstedt, Marienthal
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2,880 EUR
ca. 3,417 USD
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4
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese außergewöhnliche Wohnung spricht für sich und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Sie wurde im Sommer 2020 komplett modernisiert und heißt Sie heute im Erstbezug nach heutigem Neubaustandard Willkommen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über ca. 165 m², verteilt auf 4 Zimmer. Der imposante Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, welcher unmittelbar an das Wandsbeker-Gehölz grenzt. Mittelpunkt der Wohnung ist der Essbereich mit einer offenen Küche, welche mit diversen Einbauschränken sowie hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet ist. Ca. 80 m² der Wohnung sind offen gestaltet und bieten Ihnen ein geräumiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich außerdem auch hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und Markenarmaturen ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der optional für 75 € angemietet werden kann. Zu den Nebenkosten müssen nur noch die Kosten für Wasser und Strom mit dem Versorger direkt abgerechnet werden. Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2%) und ein Kündigungsausschluss über 2 Jahre vereinbart. Wir können an dieser Stelle nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung aufzeigen. Wir beraten Sie gern, damit Sie sich einen ganz persönlichen Eindruck verschaffen können - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Der Grundriss dieser Immobilie


Marienthal: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens.
Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kaufhäusern und dem Kino keine Wünsche offen.
Für ausgiebige Kulturerlebnisse und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, in 5 Gehminuten entfernte haltende Buslinie 10, 162 & 263 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadteile Hamburgs.


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Engel & Völkers Marienthal
  • Engel & Völkers Alstertal GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Fabian Müller
  • Kielmannseggstraße 65
  • 22043 Hamburg
  • Tel.: +49 40 370 86 0000
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ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
HRB 83357 - Hamburg
Steuernummer 50/718/00344

Betriebshaftpflicht: PROVINZIAL, Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutzamt
Hammer Str. 36, 22041 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428 81 2004
E-Mail: Verbraucherschutzamt@wandsbek.hamburg.de

Geschäftsführende Gesellschafter:
Frau Julia Pflugbeil
Herr Christopher Winter

Kielmannseggstr. 65
22043 Hamburg
Tel. +49 (0)40-370 86 00 00
Fax +49 (0)40-370 86 00 20

E-Mail: Marienthal@engelvoelkers.com

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