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Wohlfühloase in Korschenbroich!

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Mönchengladbach
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595,000 EUR
ca. 707,455 USD
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1.453,13 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Engel & Völkers bietet Ihnen eine tolle Immobilie in Korschenbroich an! Sie suchen eine einzigartige, ruhige, stilvolle und hochwertige Immobilie in begehrter Lage? Dann sind Sie hier angekommen! Auf einem schönen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung und in einer ausgesprochen ruhigen Lage präsentiert sich diese besondere und repräsentative Immobilie. Das Objekt wurde vor ca. 10 Jahren kernsaniert und bei der Auswahl der Oberflächen und der Ausstattung wurde großer Wert auf Hochwertigkeit gelegt. Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine tolle Küche, einen sehr großzügigen Essbereich sowie den gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Markise. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. Der Garten ist mit einer überdachten Terrasse hochwertig angelegt. Es gibt eine Bewässerungsanlage, ein Lichtkonzept und einen Brunnen. Im Untergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein kleiner Arbeitsbereich und der Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Geräteraum und die geräumige Garage mit mehreren Stellplätzen davor. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Unser Engel und Völkers Team freut sich auf Ihre Anfrage.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 142,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1966, Energieklasse: E


Mönchengladbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten und Verkehrsanbindungen, die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf als auch die unmittelbare Nähe mehrerer Naherholungsgebiete - all das macht Korschenbroich zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Rheinland. Das Schloss Dyck und das Schloss Myllendonk als einer der schönsten Golfplätze der Region befinden sich in der Nähe und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes machen die Stadt und diese Immobilie besonders attraktiv. Sämtliche Schulformen befinden sich in der nahen Umgebung. Vielfältige sportliche und kulturelle Angebote ermöglichen eine ansprechende Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle niederrheinische Landschaft. Die Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf mit Flughafen ist optimal über die Autobahnen A 44, A 52 und die A 57. Die S-Bahn nach Düsseldorf und Mönchengladbach ist in wenigen Minuten zu erreichen.


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Engel & Völkers Mönchengladbach
  • Holschbach & Kronen Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Laura Knübben
  • Bismarckstraße 108
  • 41061 Mönchengladbach
  • Tel.: +49 2161 464 98 40
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Holschbach & Kronen Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Bismarckstraße 108
D-41061 Mönchengladbach
Vertreten durch:
Geschäftsführer Valentin Savelsberg, Yannick Sieben

Kontakt:
Telefon : +49-2161-464 98 40
Telefax : +49-2161-464 98 42

E-Mail : moenchengladbach@engelvoelkers.com
Web : www.engelvoelkers.com/moenchengladbach

Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer : HRB 14207
Umsatzsteuer-ID: DE 815 245 663

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mönchengladbach, Hauptstraße 168, 41236 Mönchengladbach
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mönchengladbach am 16.08.2011

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 16% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Vom 01.07.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Holschbach & Kronen Residential GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Nebenabreden wurden nicht getroffen. Alle weiteren Ergänzungen bedürfen der Schriftform.


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