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Wohn- und Geschäftshaus

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Tempelhof
Kaufpreis-Icon
5,050,000 EUR
ca. 6,122,117 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
19.671,26 sqft
Gesamtfl. ca.
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11.302,11 sqft
Grundstück ca.
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5,050,000 EUR
ca. 6,122,117 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus in der Manteuffelstraße 48/Kaiserin-Augusta-Straße 60 wurde ca. 1910 errichtet und liegt im Milieuschutzgebiet "Tempelhof". Es besteht aus 18 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten (Kita, Gastwirtschaft, Fotografin und Glaserei) die sich auf zwei Vorderhäuser und einen kleinen Seitenflügel erstrecken. Viele der Wohnung verfügen über Balkone und Erker. Die Erschließung erfolgt über drei gepflegte Treppenhäuser. Ein viertes Treppenhaus im Seitenflügel wird derzeit nicht genutzt. Der ansprechend begrünte Innenhof ist nach Süden ausgerichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt fortlaufend in Stand gehalten. Bei Mieterwechsel wurden die Einheiten modernisiert und es erfolgte der Einbau der Gaszentralheizung. Zwei Wohnungen werden noch über Gasetagenheizungen beheizt. Die kurzfristig leer gewordene Wohneinheit im zweiten OG wird aktuell umfangreich saniert. Hierbei erfolgt unter anderem der Anschluss an die Gaszentralheizung, der Einbau eines neuen Bades, die Modernisierung der Elektrik und die Überarbeitung der Böden und Wände. Das Dachgeschoss bietet ggf. noch eine Ausbaureserve. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Milieuschutzgebiet "Tempelhof"
Gute Wohnlage
Eckgebäude
Balkone und Erker
DG-Reserve ggf. vorhanden
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
Zwei Gasetagenheizungen im Mietereigentum
Sehr gepflegter Zustand
Durchschnittsmiete Wohnen: 6,40 EUR/m²

59810


Tempelhof: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ortsteil Tempelhof ist einerseits geprägt durch die Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße Tempelhofer Damm. Andererseits besticht der Bezirk durch kleine Parkanlagen, wie den Bosepark und den Alten Park mit dem Klarensee, welche Erholungsräume inmitten des Wohngebietes bieten. Zahlreiche Entwicklungen zeichnen sich für die nahe Zukunft ab. Der südliche Abschnitt des Ortsteils ist bereits stark aufgewertet durch das neue Einkaufszentrum am Hafen, das in ein denkmalgeschütztes Speichergebäude direkt am Wasser integriert ist und über 20.000 m² Verkaufsfläche bietet. In Planung befindet sich darüber hinaus die Rathaus-Galerie Tempelhof. Durch diese Projekte werden neue Anlaufpunkte für den Stadtteil geschaffen und die Shoppingmeile Tempelhofer Damm gestärkt. Für den Mikrostandort ist das fußläufig zu erreichende Kaufhaus "Karstadt" zusammen mit den zahlreichen kleinen, darum liegenden Geschäften, Cafés und Restaurants prägend. Die Seitenstraßen des Tempelhofer Damms sind durch viele attraktive Altbauten geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist über zahlreiche Buslinien gewährleistet. Mit dem PKW erreicht man über die Auffahrt "Tempelhofer Damm" die Stadtautobahn. Der ICE-Bahnhof Berlin Südkreuz ist nur 5 Autominuten entfernt.


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Joachimsthaler Straße 1
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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

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