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Wohn- und Geschäftshaus

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Mönchengladbach, Rheydt
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600.000 EUR
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472 m²
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365 m²
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

 4 Wohneinheiten
 1 Gewerbeeinheit (Lernstudio)
 Vollvermietung, Mietsteigerungspotential
 2 Balkone, 1 Terrasse
 Gemeinschaftsgarten
 Bodenrichtwert 925,00 € / m²
 Sehr gepflegter Objektzustand
 Fenstererneuerung in den Jahren 2014 / 2015
(Kunststoff-Doppelverglasung inkl. Rollos)
 Spitzdach, nachträglich gedämmt
 Dachgeschoss genehmigt und gedämmt
 Fassaden- und Treppenhauserneuerung im Jahr 2015
 Bäder aus dem Jahr 2010
 Betondecken
 Energieausweis vom 09.07.2008
 Energieverbrauchskennwert 142,2 kWh/m²a
 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
 Heizungsart: Gas-Etagenheizungen
 Baujahr Anlagentechnik: 2006-2016
 Baujahr Gebäude: 1952


Rheydt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Rheydt. Der Marktplatz und der Bereich rund um die Kirche wurden völlig neugestaltet. Die Straße verläuft in der Rheydter Innenstadt von der Hauptstraße aus und kreuzt in ihrem Verlauf die Marktstraße. Sie mündet in die Stresemannstraße. Der vordere Teil ist nur für Fußgänger und dient zugleich als Marktplatz. Ein weiterer Teil der Harmoniestraße verläuft parallel zur Stresemannstraße und endet in der Marktstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von wenigen Gehminuten erreichbar. Hohe Passantenfrequenz und ein guter Mix an Ladenlokalen, Banken, Büros und Wohnhäusern sind gegeben.


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Engel & Völkers Mönchengladbach Commercial
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Dominik Gaden
  • Rheinbahnstraße 36
  • 41063 Mönchengladbach
  • Tel.: +49 (0)2161 946 47 0
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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EVC Rheinland GmbH zu zahlen.


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