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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tübingen

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Tübingen
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2.400.000 EUR
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616 m²
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das im Jahre 1955 erbauten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Ecklage am Beginn der Tübinger Fußgängerzone. Es besteht aus drei Gewerbeeinheiten, welche sich im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sowie aus sechs Wohneinheiten in den weiteren Obergeschossen. Hierbei ist zu erwähnen, dass die Wohneinheit im 2. Obergeschoss Süd noch nicht Ausgebaut wurde und hier auch die Elektroleitungen nicht erneuert worden sind. Das Gebäude wurde ansonsten in den vergangenen 10 Jahren kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten haben neue Sanitäreinrichtungen sowie Einbauküchen erhalten. Die Steigleitungen wurden erneuert und die Elektroleitungen in den Wohnungen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahre 2017 mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fassade hat bereits ein 16cm starkes Wärmedämmsystem. Größtenteils sind isolierverglaste Aluminiumfenster verbaut, im Dachgeschoss isolierverglaste Holzfenster. Der Kellerbereich besteht noch aus dem Ursprungsbaujahr und ist dementsprechend historisch wertvoll. Es besteht Denkmalschutz in diesem Bereich.


Tübingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Tübingen, welche ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Durch die Ecklage zwischen Neckargasse und Mühlstraße als Einfallstor zur Tübinger Innenstadt ist eine durchgehend hohe Passantenfrequenz gegeben. Mit dem fußläufig ca. 6 Minuten entfernten Tübinger Hauptbahnhof ist das Objekt sehr gut an den ÖPNV angebunden. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen ist über die B27 in ca. 31 km erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A81 (Herrenberg) und der A8 (Degerloch) liegen ca. 16 bzw. 31 km entfernt.


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  • Manuel Kuttler
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  • Tel.: +49 (0)711 75 85 82 0
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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Engel & Völkers Süd-West GmbH zu zahlen.


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