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Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Erfurt
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1.685.000 EUR
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476 m²
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200 m²
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1837 erbaute viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1994 aufwendig saniert, wobei das Dachgeschoss neu errichtet und zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Zuletzt fand ca. 2016 die Überarbeitung der Fassade und des Treppenhauses statt. Das Objekt unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt.
Die Liegenschaft ist nicht unterkellert, sodass sich das Lager der Gewerbeeinheit im 1.Obergeschoss befindet. Die Etagen sind
durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden und verfügen zusätzlich über separate Eingänge über das Treppenhaus. Dies würde eine spätere Umnutzung der 1. Etage zu Wohnzwecken ermöglichen. Der Gewerbemieter ist ein zuverlässiger und langjähriger Mieter, der die Pflege und Instandhaltung seiner Einheit selbst übernimmt. Zuletzt wurde der Verkaufsraum mit einer neuen Klimaanlage versehen. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt und ist mit isolierverglasten Fenster ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen über zwei Bäder und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die ca. 34 m² große Hoffläche ist dem Gewerbe zugeteilt und erscheint als Erweiterung des Objektes möglich. Insgesamt kann die Immobilie durch ihre tolle Lage, den gepflegten und gewarteten Zustand als TOP-Objekt bezeichnet werden. Das Gebäude ist ein Baudenkmal und gehört zur denkmalgeschützten „Baulichen Gesamtanlage Altstadt Erfurt“. Daraus können sich steuermindernde Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen ergeben.


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Engel & Völkers Erfurt COM
  • EV Immobilien GmbH Jena
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Franziska Dobschat
  • Lange Brücke 35
  • 99084 Erfurt
  • Tel.: +49 361 663783 0
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ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL, EV Immobilien GmbH Jena, Niederlassung Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, Hamburg, Lange Brücke 35 99084 Erfurt, Tel.: +49 361 663783-0 Fax: +49 361 663783-29 E-Mail: ErfurtCommercial@engelvoelkers.com
Geschäftsführerin: Alexandra Frauendorf Berufsaufsichtsführende Behörde gemäß § 34 c GewO": Gewerbeordnungsamt Jena, Handelsregister: HRB 500799 - Jena - Amtsgericht Jena, Steuernummer 16110813612, UStIdNr. DE 251463152, Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Erfurt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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