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Wohn-und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Neustadt

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Neustadt, Neustadt an der Weinstraße
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950,000 EUR
ca. 1,151,685 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
5.425,01 sqft
Gesamtfl. ca.
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3.616,67 sqft
Grundstück ca.
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950,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Neustadter Fußgängerzone auf einem Eckgrundstück. Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 1970 errichteten Haupthaus mit umlaufender, repräsentativer Schaufensterfront (ca. 20 m) und einem Anbau mit unbekanntem Baujahr. Dieser steht auf einem separaten Flurstück, welches über die Stangenbrunnengasse befahrbar ist und Platz für 2 PKW-Stellplätze bietet. Die Flächen im EG und 1.OG des Haupt- und Nebengebäudes sind bis zum 31.12.2020 an ein namhaftes Schuhgeschäft vermietet (bereits leerstehend). Im DG zur Hauptstraße befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem tollen Balkon zur Südseite. Sukzessive sind Investitionen getätigt worden. So wurden 2017 die Elektroverteilung komplett erneuert sowie die Elektrohauptverteilung in den Keller verlegt, das hochwertige Parkett in der Wohnung abgeschliffen und eine neue hochwertige Küche verbaut. Die weiß gefliesten Bäder sind zuletzt ca. 1980 saniert worden. Im Jahre 1996 wurde die neue Gas-Zentralheizung angeschlossen und im Zuge dessen Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasser installiert.
Eine Umnutzung des 1. OG zu Wohnraum sowie eine Abtrennung des Anbaus z.B. zu einem „Tiny Townhouse“ wären denkbar.
Nach Sanierung und möglicher Nutzungsänderung der Flächen im 1. OG bietet die Liegenschaft erhebliches Mietsteigungspotential.

Region: Metropolregion Rhein-Neckar
Lage: Neustadt-Innenstadt
Haupthaus:
oBaujahr: 1970
oLadenlokal in Bestlage mit ca. 20m Schaufensterfront
o1 Wohnung im DG mit Balkon
Altbau:
oBaujahr: unbekannt
oZugang über Haupthaus, Abtrennung mit separatem Ein-gang über Hof möglich
oEG und 1.OG waren Teil der Gewerbefläche
2 Parkplätze
Investitionen der letzten Jahre:
o2017: Elektroverteilung komplett erneuert und die Elektrohauptverteilung in den Keller verlegt
o1996: Gas-Zentralheizung
oKlimaanlage im 1.OG
Endenergieverbrauch: 179 kWh/(m²∙a)
Endenergieerzeuger: Gas

64905


Neustadt an der Weinstraße: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Neustadt an der Weinstraße (ca. 53.530 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die attraktive Lage am Rande der bekannten deutschen Weinstraße in der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar machen die heimliche Weinhauptstadt zu einem beliebten Wohnort sowie Einkaufs- und Ausflugsziel für Besucher. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone sichert die nachhaltige Vermietbarkeit der Ladenfläche. Bekannte Filialisten und Dienstleister wie Telekom, Drogerie Müller, Hunkemöller TK Maxx, Rituals, Apollo sowie direkt angrenzend die Bäckerei Schall sowie die Eisdiele Vanini sorgen für stete Frequenz. Geschäfte des täglichen Bedarfs und jede Menge Restaurants/Cafés machen die Innenstadt auch als Wohnlage sehr attraktiv. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet neben dem Individualverkehr beste Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar.


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  • EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Wohn- und Geschäftshäuser
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
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Impressum
EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

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