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Wohn- und Geschäftshaus in Nesselwang

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu
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580,000 EUR
ca. 705,415 USD
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2.260,42 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Mitten im Kern von Nesselwang wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise im Jahr 1957 errichtet. Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich ein Café, im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Wohnung. Das Café Mokka, welches im Erdgeschoss liegt, wird derzeit von den Eigentümern der Immobilie selbst betrieben. Die Ladenfläche umfasst ca. 40m². Hier sind eine Theke und gemütliche Sitzbereiche vorhanden. Ein knisterndes Feuer im Schwedenofen trägt zur Behaglichkeit bei. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die Küche, eine Stube und diverse Lagerräume. Ein Zentraler Flur mit einem Treppenzugang führt in die Kellerräume. Die Wohnbereiche der Immobilie betritt man gleichfalls über das Treppenhaus, welches in den ersten Stock führt. Hier erstreckt sich eine ca. 100m² große 5-Zimmer-Wohnung, welche einen Ost- und einen Westbalkon hat. Diese Räumlichkeiten sind teilweise renoviert, bedürfen aber partiell einer Modernisierung und lassen somit Raum für eigene gestalterische Vorstellungen. Die ca. 64m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hingegen wurde erst im Jahr 1999 ausgebaut. Diese ist modern ausgestattet und eingerichtet und könnte sofort bezogen werden. Der offene Wohn,-Ess- und Küchenbereich mit seinen großen Dachfenstern lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Merkmal dieses Wohn- und Geschäftshauses ist, dass es ursprünglich als Pension bzw. Gästehaus gedient hat. Demensprechend wäre es möglich, hier wieder Ferienwohnungen entstehen zu lassen.


Kempten im Allgäu: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Gemeinde Nesselwang. Mit seinen circa 3.600 Einwohnern wird der Ort auch die Aussichtsterrasse des Allgäus genannt und bietet alle Vorzüge dieser wunderbaren Voralpenregion. Eingebettet zwischen sanften Hügeln ist dieser idyllische Ort insbesondere bei Familien und Feriengästen beliebt. Auf einer Höhe von etwa 870 m üNN gelegen bietet dieser Luftkurort bestes Klima und lädt zum Erholen ein. Die Hausberge Alpspitz und Edelsberg möchten erkundet werden. Nicht weit entfernt liegen gelobte Ausflugsziele wie das Schloss Neuschwanstein und Deutschlands höchster Berg, die Zugspitze. Eins ist sicher, Langeweile gibt es hier nicht. Im Sommer wird an den nahegelegenen Badeseen entspannt. Wander- und Radstrecken stehen in abwechslungsreicher Ausführung für Anfänger und Abenteuerlustige zur Verfügung. Im Winter findet man eine attraktive Landschaft zum Skifahren und Winterwandern vor. Besonders beliebt bei Jung und Alt sind die Freizeiteinrichtungen Alpspitzbahn und Alpspitz- Bade- Center. Tradition und Brauchtum spielen hier noch eine besondere Rolle. Das aktive Vereinsleben trägt seinen Teil dazu bei. Der Familienalltag wird aufgrund der im Ort gelegenen Einrichtungen, wie Kindergarten und Grundschule, erleichtert. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Nesselwang ist günstig durch die nahe gelegene A7 oder per Bahn erreichbar.


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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
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  • Claudius Maucher
  • Klostersteige 3
  • 87435 Kempten im Allgäu
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

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Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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