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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz
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390,000 EUR
ca. 453,726 USD
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5.704,87 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 6 Einheiten; davon 5 Wohnungen und eine Ladenfläche im Erdgeschoss. Es befindet sich in bester Lage von der Stadt Nassau und ist vollvermietet.

Weitere Details:
-Solide Bauweise und gepflegter Zustand
(Mängel wurden immer zeitnah vom Besitzer beseitigt)
-Flächenaufteilung:
EG Gewerbe ca. 91 m²
Wohnen: EG: ca. 116 m², 1.OG links: ca. 78 m², 1.OG rechts: ca. 76 m², 2.OG links 54 m², 2.OG rechts ca. 59 m², Hinter-haus ca. 59 m²


Angaben gem. EnEV:
Gewerbe: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 109,00 kWh/(m²a), Strom 13,00 kWh/(m²a), Energieträger Öl-Strom-Mix, Baujahr 1900
Anbau: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 281,2 kWh/(m²a), Energieträger Öl-Strom-Mix, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H
Wohnen: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 135,5 kWh/(m²a), Energieträger Öl-Strom-Mix, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

G-0000034


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Nassau in der Verbandsgemeinde Nassau/Bad Ems. Geschäfte, Apotheken, Ärzte und vieles mehr sind in wenigen Metern fußgängig zu erreichen.

Details zur Stadt Nassau:
- hervorragende Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium
- reges Vereinsleben

Exzellente Verkehrsanbindung:
- optimale Bus- und Bahnanbindung direkt vor Ort
- ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems
- ca. 20 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 35 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Koblenz
  • Holger Löwen
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz · Deutschland
  • Tel.: 0261 960 983 00
E-Mail
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EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz
0261 - 960 983 00
Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Amtsgericht Koblenz
HRB 24296
DE 297 0329 01
Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenzcommercial und www.engelvoelkers.com/koblenzcommercial: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

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