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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Hessen, Limburg/Lahn
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2,890,000 EUR
ca. 3,228,996 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
15.855,24 sqft
Gesamtfl. ca.
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4.402,44 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet, verfügt über eine größtenteils langjährige Mieterschaft und generiert stabile Mieteinnahmen. Es gibt keine Rückstände bei den Mietzahlungen und das Gebäude weist keinen Renovierungsstau auf.

Details zu den Einheiten:

• Gewerbeeinheit 1 (UG/EG/OG I) ca. 850 m²
• Gewerbeeinheit 2 (OG II) ca. 188 m²
• Wohneinheit 1 (OG III 2ZKB) ca. 64 m²
• Wohneinheit 2 (OG III 1ZKB) ca. 54 m²
• Wohneinheit 3 (OG III 2ZKB) ca. 48 m²

Weitere Details zur Immobilie:

• Baujahr: 1993
• Heizung: Gas, Zentralheizung
• Terrasse, Balkone, Keller, Aufzug


Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis Wohnen, 69,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse B Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis Gewerbe, Wärme 65,90 kWh/(m²a), Strom 24,40 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1993


Limburg/Lahn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Mittelzentrum Limburg ist aufgrund seiner umfassenden Infrastruktur und der exzellenten Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein-Main ein attraktiver Immobilien- und bevorzugter Handelsstandort.



Im Detail:
- Kreisstadt des Landkreises
- Umsatzkennziffer 243,78
- Arbeitslosenquote 4,3 %
- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3
- Anbindung an Bundesstraßen B8/B54/B417
- ICE-Fernbahnhof mit ca. 3000 Pendler täglich
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Limburg, nahe dem mittelalterlichen Stadtkern mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Mikrolage im Detail:
- Lauf- und Fahrlage im Stadtkern
- hohe Frequenz nahe der Fußgängerzone
- Parkhäuser nur 1-2 Gehminuten entfernt

Das Umfeld in Gehnähe:
- historische Altstadt
- Bischofssitz und Dom St. Georg
- umsatzstarke Einkaufsmeile
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen


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Engel & Völkers Koblenz Commercial
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Dirk Schumacher
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Josef-Görres-Platz 8

56068 Koblenz


Kontakt:

Telefon: +49 261 960 983 00

Telefax: +49 261 960 983 10

E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz

Handelsregisternummer: HRB 24296

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE297032901

Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.

Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:

Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde

Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 14.01.2015 (Nr.2-1711)

Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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