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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Honnef zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Bad Honnef
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1.480.000 EUR
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1.127 m²
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627 m²
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Metzgerei
- Holzbalkendecke
- Holztüren
- Hölzerne Fensterrahmen aus dem Jahr 1980
- Warmwasseraufbereitung über Boiler in den Wohneinheiten
- Warm- und Kaltwasseruhren
- Großer Speicher (Ausbaureserve) ca. 80-90 m²
- Starkstromanschlüsse im Souterrain
- Markisen im EG
- Umkleideräume im Keller
- Fi-Schalter
- Kuchenmanufaktur im Souterrain
- Physiologische Praxis
- Imbiss
- Zentrale Warmwasseraufbereitung im Keller
- Wohneinheiten mit Balkon
- Dachboden mit Lüftungsanlage
- Zum Teil sanierte Badezimmer
- Starkstromanschlüsse EG
- 2 Parkplätze
- Gaszentralheizung aus 2018
- Wegerecht für weitere 2 Parkplätze und 2 Garagen

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Honnef und direkter Nähe zum Rathaus. Es wurde ca. 1920 erbaut und in 1981 erweitert. Das Eckgebäude ist zum einen an der Hauptstraße und an der Lohmarstraße gelegen. Der Gebäudeteil der Hauptstraße ist um 1920 erbaut. Die Lohmarstraße wurde 1981 dazu errichtet. Auf einem Grundstück von ca. 627 m² befinden sich im Erdgeschoss vier Gewerbemieter. Hierbei handelt es sich um eine physiologische Praxis, eine filialisierte Metzgerei, eine Konditorei und eine Gastronomiefläche. Die gewerbliche Nutzfläche in diesem Objekt beläuft sich auf etwa ca. 472 m² und die Wohnfläche auf ca. 518 m². In beiden Seiten des Objektes befindet sich jeweils ein Speicher und Wohnungen im ersten sowie im zweiten Obergeschoss. Zwei Wohnungen in der Lohmarstraße haben einen Balkon und bieten Potential zum Ausbau von zwei Dachterrassen. Einige der Sanitäranlagen in diesem Objekt wurden erst vor kurzem erneuert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen seitens der Hauptstraße weisen einen Holzboden auf. Auch Fensterrahmen und Türen bestehen hier aus Holz. Die Wohnung im zweiten Stock hat einen direkten Zugang zu einem geräumigen Speicher mit Fenster. Eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche wäre ggf. möglich. Eine Anfrage bei der Stadt unsererseits ist hierzu nicht erfolgt.
Im Keller des Anbaus befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 und ein Warmwasserspeicher, welcher die Wohnungen in der Lohmarstraße mit Warmwasser versorgt. Die Wohneinheiten des Altbaus sind mit Wasserboilern ausgestattet. Abgerechnet wird das Wasser über Wasserzähler.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

EV531188


Bad Honnef: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Bad Honnef liegt am Südrand Nordrhein-Westfalens und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis auf der rechten Rheinseite zwischen Königswinter und Rheinbreitbach am Fuße des Siebengebirges. Die ehemalige Kurstadt ist überwiegend bekannt geworden durch ihren Ruf als „rheinisches Nizza“ und lässt sich in die Stadtteile Stadtmitte, Selhof und Rhöndorf sowie in den Stadtbezirk Aegidienberg unterteilen. Der Größte Teil Bad Honnefs ist Stadtmitte, welcher den südlichen Teil des Naturschutzgebietes und den Naturpark Siebengebirge umfasst. Durch die gute Anbindung an die A59, gelangt man schnell nach Bonn sowie Köln und über die A3 in Richtung Frankfurt und Düsseldorf. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute sowie schnelle Anbindung in Richtung Bonn sowie Koblenz.


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  • 3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Verkauf | Immobilienmakler
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
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Impressum
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

Energie­informationen


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