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Wohn-und Geschäftshaus mit genehmigten Neubaupotential

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Oberschöneweide
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2,200,000 EUR
ca. 2,667,061 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
7.430,65 sqft
Gesamtfl. ca.
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9.504,53 sqft
Grundstück ca.
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2,200,000 EUR
ca. 2,667,061 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Objekt besticht besonders durch die zentrale Lage sowie die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Wohnungen werden über gepflegte Treppenhäuser erschlossen. Auf dem großzügig angelegten Hinterhof befinden sich eine Grünfläche, eine Remise sowie das Neubaupotential für weitere Wohnungen. Ca. 1999 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden u.a. die Elektroleitungen, Bäder und Stränge erneuert. Seit dem wird das Haus laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Immobilie präsentiert sich nunmehr in einem guten Zustand und repräsentiert die typische Bauweise der Altbauten in diesem Teil der Wilhelminenhofstraße. Die Wohnungsgrößen zwischen 30 und 115 m² sind als gut vermietbar einzuschätzen. Der Eigentümer hat Baugenehmigungen über ca. 328 m² Wohnfläche für den Dachausbau sowie eine Nachverdichtung im Hof erwirkt.

Gute Wohnlage
Gute Geschäftslage
Erhaltungsgebiet (Milieuschutz u. städtebaul. Eigenart)
Sanierungsgebiet
Gaszentralheizung
Zustand gut
Genehmigtes Ausbaupotential ca. 328 m²
Durchschnittsmiete Wohnen: 11,76 EUR/m²

12313


Oberschöneweide: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das angebotene Objekt befindet sich in der Nähe der Spree im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Oberschöneweide. Aufgrund des Standorts der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) mit ihren ca. 13.000 Studenten und 500 Mitarbeiter bietet der Stadtteil besondere Potenziale. Die Nähe zum Volkspark Wuhlheide und der Spree sichern die gute Wohn- und Lebensqualität. Oberschöneweide besitzt eine Identität als Wohn-, Arbeits-, Bildungs- und Kulturstandort. Die kulturellen, sowie attraktiven Freizeitangebote sind neben der Verfügbarkeit von guten Wohnungen, Kitas und Schulen Voraussetzung für den Verbleib und den Zuzug der künftigen Wohnbevölkerung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung in den Spreehöfen, direkt auf der Wilhelminenhofstraße und dem nahe gelegenen Shoppingcenter "Zentrum Schöneweide"gegeben. Der S- und Fernbahnhof "Schöneweide" bindet den Stadtteil optimal an das Zentrum Berlins an. Die Wilhelminenhofstraße ist eine belebte Straße in guter zentraler Lage. Sie besticht durch ihren interessanten Charme aus gutbürgerlicher Anmutung geprägt von Mehrfamilienhäusern und ästhetischen, historischen Fabrikhallen. Die Bevölkerungsstruktur ist erfreulicherweise sehr durchmischt. Neben älteren Bewohnern die schon sehr lange im Quartier leben, ziehen immer mehr Studenten und junge Familien zu. Insbesondere kleine, teilweise möblierte Wohnungen sind sehr nachgefragt.


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Engel & Völkers Commercial Berlin
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  • Joachimsthaler Straße 1
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  • Tel.: +49 30 20346 0
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Joachimsthaler Straße 1
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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

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