***VERKAUFT***Wohnen am Erlanger Wiesengrund
- W-02RJIC
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Bungalow
- 1962
- 4
- 3
- 1
- 105 m²
- 633 m²
- 1
- 1
- Renovierungsbedürftig
- Gut
-
- Öl
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- barrierefrei
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Ein Haus mit vielen Facetten. Es erwartet Sie ein praktisch geschnittener Bungalow in ikonischem Baustil mit viel Potenzial zur freien Gestaltung auf einer Ebene. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem großen Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, Badezimmer, Küche und der Zugang zum Keller. Durch einen Flur gelangt man zu den Schlaf- und Kinderzimmern. Das Haus hat aktuell 3 Zimmer, da 2 der Kinderzimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt wurden. Dies ist jedoch durch Einzug einer Wand schnell und einfach Rückbau fähig. Über die elektrisch gesteuerte Garage, gelangt man ebenfalls in den Garten sowie in zwei kleine Wohnräume, die als Gästewohnung oder weitere Zimmer individuell nutzbar sind. Der Keller des Hauses erstreckt sich in L-Form unter den Schlafzimmern, der Garage und den angebauten Gästeräumen. Somit ist er sowohl von innen als auch von außen begehbar. Das Objekt bietet Platz für die kleine Familie und Paare jeden Alters. Einer Umgestaltung bzw. einem Ausbau steht jedoch nichts im Wege, um auch für weitere Familienmitglieder Platz zu schaffen.
Alterlangen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der charmante Bungalow befindet sich im beliebten Stadtteil Alterlangen, westlich des Stadtzentrums. Der Ort wird im Osten von der Regnitz und im Westen vom Main-Donau-Kanal begrenzt. Das Objekt besticht durch seine direkte Lage zum Erlanger Wiesengrund, welcher in seiner Form einmalig und außerdem Landschaftsschutzgebiet ist. Hier sind dem Wunsch nach vielfältigen Freizeitaktivitäten und Naherholungsangeboten wie Joggen, Spazierengehen, Fahrradfahren etc. keine Grenzen gesetzt. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 8 Minuten in der Innenstadt von Erlangen. Eine Bushaltestelle erreicht man fußläufig in ca. 1 Minute. Darüber hinaus gegeben ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A 73 und A3 sowie die Bundesstraße B4 in Richtung Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg. Alterlangen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Emir Lübeck
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 314,5 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1962
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
