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Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in Bemerode

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Bemerode
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389,000 EUR
ca. 462,560 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante 3 Zi.- Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Haus mit heller Putzfassade besticht durch die sehr zentrale Lage in Bemerode - in direkter Nähe zum "Hügelrücken" Kronsberg. Durch laufende Sanierungsmaßnahmen befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. In der Wohnung sind alle Zimmer vom Flur aus zugänglich, wobei das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterelementen und dem Zugang zur teils überdachten Loggia das Herzstück der Wohnung darstellt. Diese bietet einen schönen Blick in den Garten und ist westlich ausgerichtet. Da es sich um eine überdachte Loggia handelt, kann sie an sonnigen Tagen vom Frühjahr bis zum Herbst genutzt werden. Ein geräumiges, ein modernes Wannenbad, ein Flur mit Einbauschrank, zwei Schlafzimmer sowie die Küche vervollständigen das Raumangebot der Hauptwohnung im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an zwei weiteren Räumen im Souterrain mit ca. 62 m² Nutzfläche, mit einer Küche, einem WC und einer Dusche. Eine Garage seitwärts des Hauses runden dieses interessante Immobilienangebot ab.


Bemerode: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Alt-Bemerode liegt im Südosten Hannovers in Grenzlage zu Kirchrode und gehört zu einer der bevorzugtesten Wohngegenden. Die hier angebotene Wohnung liegt in absolut ruhiger Lage in einer reinen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe. Überregionale Verkehrsanbindungen wie die A7 und den Messe- und Südschnellweg erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. Das wenige Meter und an das Objekt angrenzende Landschaftsschutzgebiet Kronsberg und der nahe gelegene Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie in etwa 20 Minuten.


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Engel & Völkers Hannover Kirchrode
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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  • Christian Specht
  • Großer Hillen 25
  • 30559 Hannover
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Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE306524770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.



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