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Wohnen für höchste Ansprüche - heim@t by Matteo Thun

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Tegernsee, Rottach-Egern
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das luxuriöse Apartment - designed by Matteo Thun - befindet sich im Haus 1 des in 2021 fertiggestellten Wohnensembles heim@t. Das Ensemble bietet den Bewohnern neben dem eigenen privaten Zugang zum Badestrand „Am Tegernsee“ einen SPA-Bereich mit z.B. einem 20 m langen Indoorpool, einer Sauna, einem gut ausgestatteten GYM - dieser Bereich ist über ein Chipsystem zeitweise zur alleinigen Nutzung buchbar -, ebenso eine Indoorgolfanlage und einen Massageraum. Zum weiteren Service gehört der Hausmeister vor Ort, welcher sich neben dem Garten auch - auf Anforderung - um Einkäufe, Pakete etc. kümmert.

Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, hellen Wohn- / Essbereich mit einer offenen und hochwertigen, maßgefertigten Küche der Firma EHAM und Geräten der Firmen Gaggenau, Miele, Bora, Quooker, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, zwei weitere Zimmer mit einem gemeinsamen großzügigen Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste WC im Eingangsbereich. Ausgestattet ist diese Wohnung mit u.a. Fußbodenheizung, bodentiefen Schiebefenstern mit extra schmalen Profilen, elektrischen Schiebeläden, einer kontrollierten Wohnraumlüftung, einem KNX-Bussystem, einem offenen Gaskamin, usw.

Ein Highlight ist der große und gärtnerisch hochwertig gestaltete Privatgarten im Sondernutzungsrecht - anschließend an die 3 Terrassen, welche nach Süd-Osten und Süd-Westen ausgerichtet sind.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze inkl. E-Autoladestation sowie ein geräumiger Keller.


Der Grundriss dieser Immobilie


Rottach-Egern: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In Seenähe, mit privatem Zugang zum Badestrand „Am Tegernsee“, ruhig in einer Wohnstraße gelegen, genießt dieses von uns zum Kauf angebotene Luxusapartment ein exzellentes Umfeld. Alle Annehmlichkeiten zum Shoppen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und verschiedene Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Dieses einmalige Wohnensemble im begehrten Wohngebiet „Schorn“ im Design von Matteo Thun - Architekt - besticht nicht nur durch seine hochwertige, luxuriöse Ausstattung mit sehr elegantem Flair.

Für sportliche Aktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: im Sommer 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln und Rudern mit 3 Segel- und 1 Ruderverein, Schwimmen in 2 öffentlichen Warmbädern sowie mehrere Seebäder, Tennis mit 2 Vereinen, ein einzigartiges Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen, Möglichkeiten für Paragliding am "Wallberg" u.v.m. - im Winter bieten sich an neben Ski alpin in den Gebieten Spitzingsee-Sutten einige kleinere Pisten / Liftanlagen Langlauf auf einem über 100 km sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichen Loipen sowie Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken u.v.m.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben.


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Engel & Völkers Am Tegernsee
  • Tegernseer Tal Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Seestraße 14
  • 83700 Rottach-Egern
  • Tel.: +49 8022 70 41 80
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Impressum
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seestraße 14
DE-83700 Rottach-Egern

Vertreten durch:
Geschäftsführer Burkard Schleunung • Christian Diepold

Kontakt:
Tel.: +49 - (0)8022 - 70 41 80
Fax: +49 - (0)8022 - 70 41 81
E-Mail: amtegernsee@engelvoelkers.com




Registergericht: Amtsgericht München

Registernummer.: HRB 139446

USt-IdNr.: DE218574789

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Genehmigung erteilt durch die Gemeinde Rottach-Egern am 01.02.2006




Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung /Art 14(1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbelegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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