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Wohnen in der Natur Nahe Bodensee

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Überlingen / Bodensee, Heiligenberg
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1,850,000 EUR
ca. 2,201,130 USD
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4
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2
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3.498,27 sqft
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2,44 ac
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1,850,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch das ca. 9.874 m² große Wiesengrundstück
aus, von dem eine Fläche von ca. 1.120 m² als Bauland ausgewiesen ist.
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein repräsentatives Herrenhaus, erbaut ca. 1860 und kernsaniert
und renoviert von 2009 bis 2018. Bei dieser Sanierung wurde äußerst liebevoll und detailgetreu gearbeitet
und alte sowie neue hochwertige Materialien verwendet. Schon die Eingangshalle beeindruckt durch die
schwarz-weißen Fliesen und ihre Großzügigkeit. Auf dieser Ebene gibt es ein Gäste-WC, den Zugang zur
Garage und zur Werkstatt. Sie gelangen in die große Wohnküche, die noch individuell ergänzt werden kann
sowie in den lichtdurchfluteten und herrschaftlichen Salon. Hier steht auch der historische Kaminofen, der
dem Raum stilvolle Gemütlichkeit verleiht. Der Salon führt in den weitläufigen Garten, von wo sich das ca.
9.874 m² große Grundstück mit wunderschönem Weitblick nach Süden in das Tal bis hin zum Bodensee
erstreckt. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer und einen
großen Raum, der als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet
sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und ein weiteres großzügiges Badezimmer,
beide in Marmor ausgestattet. Einbauschränke auf der ganzen Ebene sorgen für genügend Stau- und
Ankleideraum. Dachgeschoss und Dachspitz bieten sich zum Ausbau an, wobei sämtliche erforderlichen
Leitungen bereits in das Dachgeschoss verlegt sind.


Heiligenberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Heiligenberg liegt im oberen Linzgau, etwa vier Kilometer nördlich von Salem. Nur ca. 15 Autominuten
vom Bodensee entfernt befindet sich der zu Heiligenberg gehörende Ortsteil Heiligenholz in
geschichtsträchtiger Landschaft. Bedingt durch die Höhe, welche im Gemeindegebiet zwischen 700 m und
800 m ü. NHN liegt, gibt es im Gegensatz zum Bodenseegebiet weniger schwüle Tage. Durch diese
Bedingungen hat Heiligenberg ein Heilklima und mehr Sonnentage im Winter als das Bodenseegebiet, das
im Winter meist vom Nebel beherrscht wird. Infrastrukturell bietet Heiligenberg alle Dinge des täglichen
Bedarfes. Eine Grundschule und auch ein Kindergarten befinden sich vor Ort. Auch die Möglichkeiten der
Freizeitgestaltung sind nahezu unbegrenzt. Viele bekannte Sehenswürdigkeiten wie Schloss Heiligenberg,
Schloss Salem und auch der bekannte Affenberg sind nur einen Steinwurf entfernt. Die romantischen Städte
Überlingen und Meersburg sind schnell erreicht. Sie haben durch die Fähre Meersburg-Konstanz eine
problemlose Anbindung in die Schweiz und in weniger als 2 Stunden erreichen Sie den Flughafen Stuttgart.


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Engel & Völkers Überlingen
  • GBS Immobilien Überlingen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Eveline Zeller
  • Münsterstraße 35
  • 88662 Überlingen
  • Tel.: +49 (0)7551 944 58 44
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GBS Immobilien Überlingen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Münsterstraße 35
D - 88662 Überlingen

Phone:+49 (0) 7551 / 944 58 44
Fax:+49 (0) 7551 / 944 58 45

Email: Ueberlingen@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/ueberlingen

Geschäftsführender Gesellschafter: Sven Schäfer

Handelsregister: Amtsgericht Freiburg
Handelsregisternummer: HRB 716390 - Freiburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 815 696 112

Berufsaufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee, Reichenaustraße 21, 78467 Konstanz.


Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Konstanz.

Postanschrift Stadt Konstanz:
Engel&Völkers
Kanzleistr. 15
78462 Konstanz


Für die GBS Immobilien Überlingen GmbH besteht eine Berufshaftpflichtversicherung bei der R+V Versicherung, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart. Die Versicherung gilt deutschlandweit.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.



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