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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02IDJ1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexander Dumler

Pamina Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02IDJ1
Baden-Baden, Baden-Württemberg, Deutschland

Wohnen in gepflegter Jugendstilvilla in bevorzugter Lage

Preis
650.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche136 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In bevorzugter Lage und in unmittelbarer Nähe zu den Thermalbädern und der Innenstadt liegt die Wohnung im Hochparterre einer Jugendstilvilla von 1903. Von der charmanten Altbauwohnung hat man Zugang zu dem idyllischen Panoramaweg, der an einem Park mit kleinem See entlang führt. Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf 4 ½ - Zimmer. Vom großzügigen Entree gelangt man in alle Räume der Wohnung, die geprägt sind von gepflegten Pitchpine-Parkett und hohen Decken mit repräsentativen Stuckornamenten. Das Ess- und Wohnzimmer ist offen gestaltet und wird durch den angrenzenden Wintergarten mit herrlichem Blick in den Park erweitert. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf der Parkseite und bietet einen direkten Zugang in das Bad, welches 2007 sehr geschmackvoll im altenglischen Stil renoviert wurde. Die Küche wurde ebenfalls 2007 erneuert und fügt sich in den hochwertigen Charakter der Wohnung bestens ein. Für Gäste steht ein eigener Bereich mit Schlafzimmer und Bad zur Verfügung. Die Rundum-Doppelverglasung garantiert, dass die Wohnung trotz Stadtnähe ruhig ist. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz im Innenhof direkt vor dem Gebäude.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

136 m²

Gesamtfläche

136 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

1903

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Gasheizung, Etagenheizung
Ausstattung
Einbauküche
Garten
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Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.