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Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Aalen, Abtsgmünd
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980,000 EUR
ca. 1,152,366 USD
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4.154,87 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Eindrucksvoll– großzügig – gepflegt, so präsentiert sich dieses im Jahr 1998 erbaute EFH mit ELW und repräsentativem Grundstück in guter Lage von Abtsgmünd. Die nach Süden ausgerichtete Hauptwohnung, verteilt auf drei Ebenen mit einer Wfl. von ca. 293 m² lässt viel Spielraum zur persönlichen Gestaltung. Das großzügige EG mit offenem Wohn-/Essbereich, gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang auf den Süd-Balkon, vermitteln sehr viel Wohlfühlatmosphäre. Die Küche mit Küchenblock und direkt angeschlossenem Vorratsraum, sowie ein Büro und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene sinnvoll. Ein Highlight ist das geräumige Tageslichtbad im OG, welches über Eckbadewanne, WC, Pissoir, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken verfügt. Drei Schlafzimmer, eine offene Galerie und ein Dachstudio zur individuellen Nutzung sind auch hier stimmig verfügbar. Über eine separate Treppe erschließen sich zwei weitere Zimmer und ein gemütlicher Vorraum. Im UG treffen Sie auf eine ca. 93 m² große 3-Zi.-Wohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse. Ein Heizraum mit abgetrenntem Tankraum, eine Waschküche, eine Werkstatt und ein Vorratsraum sind ebenfalls verfügbar. Viele Highlights wie Kaminofen, Fußbodenheizung, großer Garten, Bus-System, uvm., sind überzeugende Argumente für dieses Anwesen. Zudem verfügen viele Räume über zusätzliche Versorgungsanschlüsse wie TV, Wasser oder Leerrohre zur weiteren Ausgestaltung. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und drei Außenstellplätze. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und lassen sich im Zuge einer Besichtigung von der gehobenen Qualität und den Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeit, individuelle Hobbys, etc.) begeistern.


Der Grundriss dieser Immobilie


Abtsgmünd: Lage und Umfeld dieser Immobilie

nord-östlicher Richtung vor den Toren von Abtsgmünd. Abtsgmünd ist eine Gemeinde am Zusammenfluss von Lein und Kocher im Ostalbkreis im östlichen Baden-Württemberg. Die große Flächengemeinde besteht aus dem Hauptort Abtsgmünd sowie aus fünf Teilorten. Abtsgmünd ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Naturnähe und bester Anbindung an die B 19 zwischen Aalen und Gaildorf, sowie an die Nord-Südautobahn A7. Für seine ca. 8.000 Einwohner bietet dieser Ort kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen u.a. die Pfarrkirche St. Michael, eine neugotische Basilika mit spätromanischem Turmuntergeschoss, der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und für alle weiteren Naturfreunde der Kocher-Jagst-Radweg und das Naherholungsgebiet Blinde Rot. Die ehemalige Zehntscheuer wird heute als Bücherei und Veranstaltungszentrum genutzt. Weitere Sehenswürdigkeiten sind das Schloss- und Wallfahrtskirche Mariä Opferung Hohenstadt und der Lustgarten Hohenstadt, der älteste Heckengarten Europas. Mit einer Vielzahl von Vereinen werden hier viele Sport- und Freizeitaktivitäten geboten. Die Stadt bietet alle Vorzüge bezüglich Einkaufens (Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten und Drogerien vor Ort). Schulen wie Grundschule, Werkrealschule, Realschule- offene Ganztagesschule, St. Jakobus-Gymnasium, kirchliche und kommunale Kindergärten, verlässliche Grundschule, Hort für Schulkinder stellen ein optimales Bildungsangebot dar. Eine gute gesundheitliche Versorgung, sowie das neue Rettungszentrum sind ebenfalls vorhanden. Kurzum ein Ort mit Lebensqualität!


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Engel & Völkers Aalen
  • Immobilienkontor Ostalb GmbH
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Fax: +49 (0)7361 9757541
E-Mail: aalen@engelvoelkers.com


Geschäftsführer: Falko Hahn

HRB 732902 • Ulm

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch: Landratsamt Aalen

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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