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Wohnidyll in Uni-Nähe von Oldenburg!

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Oldenburg, Oldenburg Stadt
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519,000 EUR
ca. 614,814 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Sie sind auf der Suche nach einem seltenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss in uninaher Lage? Dann lassen Sie sich vom Flair dieses großzügig erbauten Schmuckstücks begeistern. Das Haus beeindruckt durch einen behaglichen und geschickt kombinierten Wohn- und Essbereich, der - dank eines Kamins – in den kühleren Monaten mit angenehmer Wärme versorgt wird. Das großzügige Wohnzimmer wird Sie mit bodentiefen Fenstern und einem Austritt auf die Süd-Terrasse überzeugen. Von der zentralen Essdiele aus gelangen Sie nicht nur in Ihr geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer, sondern auch in Ihre Küche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Abgerundet wird das umfängliche Raumangebot auf dieser Ebene durch den Abstellraum sowie durch die Gästetoilette. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das 1990 entstandene Obergeschoss, welches Sie mit einer lichterfüllten Galerie empfängt. Das sich anschließende Studiozimmer überzeugt ebenso mit reichlich Tageslicht und einer offenen Raumgestaltung, die wohnen, essen und arbeiten gut vereinen lässt. Diese Etage verfügt ebenfalls über eine Küche sowie ein helles Duschbad und ein großräumiges Schlafzimmer. Die Loggia in Südausrichtung lädt auch hier zum Verweilen ein. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der mit einem weiteren Raum für Gäste sowie einem Abstellraum die Raumvielfalt komplettiert. Eine Garage ergänzt dieses charmante Wohnensemble, welches in dieser Lage nur selten in Oldenburg zu erwerben ist.


Der Grundriss dieser Immobilie


Oldenburg Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses behagliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in der beliebten Universitätsstadt Oldenburg, im begehrten Stadtteil Wechloy, in absoluter Adresslage. In Oldenburg treffen sich Klassizismus und Moderne, großstädtisches Flair und historische Architektur, urbane Vielfalt und Naturerleben, phantasievolle Gastronomie und vielfältiger Einzelhandel, reichhaltige Kultur und wissenschaftliche Innovation. Die Stadt hat viele Gesichter voller Lebenskraft, Tradition, Sympathie und Aufbruch. Der Stadtteil Wechloy zeichnet sich durch den hohen Baumbestand aus, weswegen er als grünster Stadtteil Oldenburgs bezeichnet wird, was zu einer sehr hohen Wohn-und Lebensqualität in diesem Stadtteil beiträgt. Neben den Grünanlagen gibt es zwei größere Gewässer im Stadtteil, den Bloherfelder Teich und den Drögen-Hasen-Teich. Die Haaren durchfliest hier ebenfalls den naturnahen Stadtteil. In unmittelbarer Nähe des Bloherfelder Teichs befindet sich das Gymnasium Eversten, das den Namen des benachbarten Stadtteils trägt. Zur Carl von Ossietzky Universität sind es ca. 400 m. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten sind in naher Umgebung.
Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter der Tel.Nr. 0441 - 36 11 890 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

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Geschäftsführender Gesellschafter:

Dipl.-Kfm. Jan Meyer-Sach
Schulstraße 43 in 21220 Seevetal

Telefon: 04105 676 33 44

Mail: seevetal@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/seevetal

Amtsgericht Lüneburg HRB 204554

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 264354607

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Lüneburg

Reitende-Diener-Straße 12, 21335 Lüneburg

Berufshaftpflichtvers.: R+V Allgemeine Versicherung AG · Taunusstraße 1 · 65193Wiesbaden · Geltungsbereich Bundesrepublik Deutschland

ODR-Verordnung: Online-Streitbeilegung - http://ec.europa.eu/consumers/odr


Mail: seevetal@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,80 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


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