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Wohnkomfort mit perfekter Raumaufteilung

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Coburg, Coburg
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380,000 EUR
ca. 458,242 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Mit praktischer Stadtlage und Raumangebot beeindruckt dieses Domizil auf insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche. Die hier offerierte Einheit im 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem über das helle Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen Großzügigkeit und Helligkeit der Räume auf. Hervorhebenswert ist der großzügige Wohn/-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon. Die bodentiefen Fenster lassen den Balkon in Südostausrichtung als einen Teil des Wohnraumes erscheinen und gewähren erholsame, sonnige Momente und laden zum Entspannen ein. Durch die Ausrichtung besitzt die Wohnung ganztägig eine helle und freundliche Atmosphäre. Über die geräumige Diele gelangen Sie in das Duschbad und drei Schlafzimmer, die Platz bieten für Ihre Familie oder als perfektes Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Abstellraum sowie das Gäste-WC komplettieren die Vorzüge dieser Wohnebene. Im Kellergeschoss finden sie zwei große Abstellräume. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die große Einzelgarage und ein zusätzlicher PKW Stellplatz.

Ausstattung:

● Parkettböden
● Einbauküche mit E-Geräten
● Kaminofen
● Bad mit Dusche und Wanne
● Gäste WC
● Einbauschränke
● Großer Balkon
● Garage und zusätzlicher Stellplatz
● Zwei große Kellerräume
● Fahrradabstellplätze im Haus
● Einbauschränke


Coburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das herrlichste Ambiente ist nur dann wirklich wertvoll, wenn der Standort stimmig ist. Die Wohnung finden Sie in einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Frankens, dem Hochschulstandort Coburg. Aber dort nicht draußen in der Peripherie, sondern absolut attraktiv in der Nähe zur Innenstadt, alles nur wenige Schritte entfernt. Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein
ebenso feines Gespür für Tradition wie für Innovation. Und zwar im wirtschaftlichen wie im kulturellen Bereich. Coburg ist Hochschulstadt, verfügt über vier Gymnasien und Fachhochschule. Das Landestheater, die Veste, das Residenzschloß und Schloß Rosenau sind nur Beispiele für kulturelle Stätten der ehemaligen Residenzstadt. Der Bahnhof Coburg ist ICE Haltepunkt auf der Strecke München - Berlin, die Autobahn A73 verbindet Coburg mit der Metropolregion Nürnberg und Franken mit Thüringen.


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Engel & Völkers Coburg
  • EV Oberfranken Immobilien e.K.
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sonja Haimann
  • Ketschengasse 41
  • 96450 Coburg
  • Tel.: +49 9561 795 24 00
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EV Oberfranken Immobilien e.K.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Ketschengasse 41
96450 Coburg
Vertreten durch:
Geschäftsführer Dieter Haimann


Kontakt:

Telefon: +49 (0)9561 / 795 2400
Telefax: +49 (0)9561 / 795 2401
E-Mail: Coburg@engelvoelkers.com


Rechtliche Angaben:

Registergericht: Amtsgericht Coburg
Registernummer: HRA 5068
USt-IdNr.: DE272095316


Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO:

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Joseph-Straße 2, 80333 München

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt Stadt Forchheim


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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