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Wohntraum in Fulerum!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Essen, Fulerum
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447,000 EUR
ca. 541,809 USD
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1.302,43 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² viel Platz für individuelle Bedürfnisse!
Die Wohnung verfügt über einen Ausblick ins Grüne und folgt modernsten Gestaltungsprinzipien. Dem Zeitgeist entsprechend werden hier offen gehaltene Wohnräume mit bodentiefen Fenstern geschaffen, die zu jeder Tageszeit eine gute Belichtung garantieren. Die große Loggia ist westlich ausgerichtet und lädt zu Sonnenstunden mit Blick auf die Felder ein. Das Treppenhaus strahlt moderne Frische aus. Podeste und Stufen mit Natursteinbelag und Stuckverzierungen erfüllen anspruchsvolle Wohnwünsche. Für die persönliche Sicherheit sorgen die Gegensprechanlage und Eingangstür mit Sicherheitspaket. Das Energiekonzept ist vorbildlich: Fenster mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung, eine innovative Gas-Fußbodenheizung im Zusammenspiel mit einer Solaranlage auf dem Dach halten den Energieverbrauch niedrig!

Der Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung. Natürlich sind außer Ihrem eigenen Keller auch ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Zudem bietet diese Wohnung Ihnen eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ein rundum stimmiges Konzept! Zögern Sie nicht und stimmen Sie einen individuellen Beratungsstermin ab.


Fulerum: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Bauprojekt befindet sich in Fulerum, einem der bevorzugten südlichen Stadtteile von Essen unmittelbar am an-grenzenden Feldrand.

Spazieren Sie in das naheliegende Nachtigallental, dort finden Sie Natur pur. Schöne Waldwege führen entlang des Kesselbaches und zum denkmalgeschützten Halbachhammer.

Neben großen Grünflächen und Feldern vor der Haustür, erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Einkaufszentren „Neue Mitte Haarzopf“ sowie das „Rhein Ruhr Zentrum“.
Und auch der beliebte Stadtteil Bredeney mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von lockerer Wohnbebauung. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund-schulen, weiterführende Schulen und verschiedenste Sportstätten befinden sich im direkten Umkreis.

Das Stadtzentrum Essens, die A52 und A40 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Der fußläufig erreichbare Anschluss an den ÖPNV garantiert perfekte Mobilität.


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Engel & Völkers Essen
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Ricardo Feldmann
  • Rüttenscheider Str. 251
  • 45131 Essen
  • Tel.: +49 201 43 61 61
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Engel & Völkers - Masterlizenz NRW
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH,
Büro Essen

Rüttenscheider Str. 251
45131 Essen, Deutschland

Telefon: +49 201 436161
Fax: +49 201 436162
Essen@engelvoelkers.com


Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 156299
Umsatzsteuer-ID: DE294608227


Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49(0) 40-428 54 47208991, Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Sitz der Gesellschaft
Dominikanerstraße 6
40545 Düsseldorf

Geschäftsführer
Florian Freytag-Gross
Sven Odia
Katrin Plumpe
Birgit Pfeiffer
Holger Kohlenbach

Büroleitung
Susanne Fromm


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunfts­befugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessen­kollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die auf-rechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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