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Würzburg: Terassenwohnung mit Charme in begehrter Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Lengfeld
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279,000 EUR
ca. 337,808 USD
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624,31 sqft
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279,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese schicke Split-Level-Wohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 58,37 m² befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in ruhiger Lage des beliebten Würzburger Stadtteils Lengfeld. Man erreicht sie über das Haupttreppenhaus im zweiten Untergeschoss. Durch die Hanglage ist die Wohnung ebenerdig & hell und verfügt dazu über 2 Terrassen und einen eigenen Gartenanteil, welcher zudem über einen eigenen Zugang von der Straße aus erreichbar ist. Die Wohnung empfängt mit einem großzügigen Flur samt Garderobe. Zentrum der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer, von dem aus man die weiteren Räume erreicht: die Küche mit EBK und Tageslichtfenster, einen kleineren Raum der als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Hauswirtschaftsraum fungieren kann sowie die Terrasse mit Garten in sonniger Südost-Ausrichtung. Dass sich Schlafzimmer und Bad auf einer erhöhten eigenen Ebene befinden, ist eine Besonderheit dieses Objekts. Die über wenige Stufen erreichbaren Räume verbindet so eine gewisse Privatsphäre und Exklusivität. Das Schlafzimmer verfügt über eine zweite kleine Terrasse. Das innenliegende Duschbad mit WaMa-Anschluss ist modernisiert und in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Garagen- und ein Außenstellplatz direkt neben der Haustüre gehören zum Angebot. Aktuell ist die Wohnung für 600 € und die Garage für 60 € vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch vertraglich auf den 30.04.2023 befristet. Dieses Objekt kommt somit sowohl für Kapitalanleger als für Selbstnutzer in Betracht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigen Sie bereits vorab virtuell: https://my.matterport.com/show/?m=bLG7SFhgv9K


Der Grundriss dieser Immobilie


Lengfeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Lengfeld ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil nordöstlich von Würzburg. Über Buslinien bestens angebunden an die Würzburger Innenstadt, verfügt auch der Stadtteil Lengfeld über eine hervorragende Infrastruktur. Das fußläufig schnell erreichbare Gewerbegebiet entlang der B19 bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs: Real, Aldi, Penny, Media Markt, Ikea, Rossmann, Banken, Ärzte, Restaurants, Friseursalons sowie Einzelhandel und Supermärkte jeglicher Art. Für Ihren Nachwuchs gibt es fünf Kindergärten und eine Grundschule. Ein reges Vereinsleben bietet Sportbegeisterten z. B. der Reit- und Fahrverein Kürnachtal e.V. oder der TSV Lengfeld 1876 e.V an. Auch für die Freizeitgestaltung der Kinder ist gesorgt, die sich in den Sommerferien das sogenannte "Herbipolis parva" (Klein- Würzburg) im Kürnachtal bauen dürfen. Durch den hanglagigen Ortsteil Lengfeld lebt es sich ruhig, stadtnah und mit herrlichem Weitblick. Mit dem Bus erreicht man schnell die Würzburger Innenstadt, die Unikliniken, den beachbarten Ikea oder das Umland. Dank der Nähe zur B19 und B8 ist Lengfeld in kurzer Entfernung zu den Autobahnen A3 und A7, die man binnen 10 Minuten mit dem Auto erreicht.


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E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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