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Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Dortmund, Westfalendamm
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1,665,000 EUR
ca. 2,011,276 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Eine harmonische Komposition aus außergewöhnlicher Architektur und moderner Wohnkultur bietet dieses freistehende Architektenhaus in bester Lage der Gartenstadt. Für das Innendesign wurde der Schwerpunkt auf Licht, Luft und Raum zum Leben gelegt. Klare Formen lassen viel Freiraum für die individuelle Gestaltung der Räume. Über die einladende Diele mit Gäste-Bad und einem Arbeits- oder Gästebereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Dieser besticht durch große Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse mit Pool und zum Garten mit beheiztem Wintergarten. Hier können Sie relaxen und die Seele baumeln lassen. Die voll ausgestattete, exklusive und topmoderne Bulthaup-Küche bietet alle Voraussetzungen für ein gelungenes Kocherlebnis. Ein weiteres Highlight stellt der angrenzende, lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem Kamin und Blick in den Garten da. In der oberen Ebene prägen drei Kinder- oder Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und der behagliche Elternschlafbereich mit anschließender Ankleide das angenehme Wohlfühlambiente. Das geräumige, helle Bad mit übergroßer, ebenerdiger Dusche, Badewanne und separiertem Toilettenbereich komplettiert das exklusive Raumangebot. Ein Plus an Bequemlichkeit bietet die großzügige Garage mit Zugang zum Haus sowie mehreren Stellplätzen am Hauseingang. Weitere zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind im Keller vorhanden.

Gern zeigen wir Ihnen weitere Details vor Ort. Erleben Sie mit uns dieses extravagante Anwesen in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Der Grundriss dieser Immobilie


Westfalendamm: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Rarität mit Westausrichtung liegt in gesuchter 1 A-Lage inmitten der südlichen Gartenstadt. Hier wurden traumhafte Lagefaktoren mit einem großzügigen Haus verbunden. Das große Grundstück ist nahezu nicht einsehbar. Die Nachbarschaft ist hochwertig und homogen bebaut. Der Kindergarten, Grundschule und eine Gesamtschule sowie ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch eine nahe gelegene U-Bahn-Haltestelle gegeben. Naherholungsgebiete wie der Westfalenpark, der Zoo, der Rombergpark und der PHÖNIX See liegen ebenfalls nur fünf bis zehn Minuten entfernt. Über die B1 ist eine kurzfristige Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen gegeben. Nahe gelegene Radwege bieten die Möglichkeit, viele Ziele auch kurzfristig mit dem Fahrrad zu erreichen.


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Engel & Völkers Dortmund-Süd
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  • Hagener Straße 295
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Hagener Str. 295
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Telefon: +49 231 950 2 900
Fax: +49 231 950 2 901
Dortmund@engelvoelkers.com

Steuernummer: 315/5177/2297 Dortmund

UStIdNr. DE 243 441 390

IHK zu Dortmund
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Ordnungsamt
Olpe 1
44122 Dortmund
Tel.: 0231 - 50 22329
ordnungsamt@dortmund.de

Genehmigung nach § 34 c GewO
erteilt durch das Landratsamt Rastatt

Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Räumlicher Geltungsbereich: weltweit

Geschäftsführung:
Stephan Neukötter

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und §36 VSG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Dortmund@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Stephan Neukötter Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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