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Zeit für Veränderungen - Lebe Deinen Traum

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Weinheim, Vorderer Odenwald (Hessen)
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Basis für diesen Traum bildet ein historischer Dreiseitenhof mit Wurzeln aus dem Jahr 1813. Das Anwesen liegt malerisch und ruhig, jedoch nicht abgeschieden, in der Hügellandschaft des südlichen Odenwalds. Die großen Städte der Metropolregion, Heidelberg und Mannheim, sind in ca. 30 min zu erreichen. Die bekannte Heidelberger Innenarchitektin Jannet Butzinger wurde 2018 beauftragt aus dem Hof ein modernes Landhausanwesen mit allem Komfort zu entwerfen. Durch den konsequenten Einsatz von Naturmaterialien sowie einer perfekt abgestimmten Farbgebung, ist eine Wohnatmosphäre entstanden, die geprägt ist von Ruhe und Gelassenheit. Geerdet und traditionell ohne spektakuläre Bauelemente. Und das ist Frau Butzinger und ihrem herausragenden Team an Handwerkern bestens gelungen. Wer einen Blick für Qualität und Details besitzt, findet hier Komfort, ländliche Eleganz und Luxus in perfekter Harmonie, ohne auf modernste Haustechnik zu verzichten. Das heutige Anwesen bietet von der Profiküche bis zur rustikalen Grillhütte alle Möglichkeiten das Leben mit Freunden oder/und der Familie zu genießen. Der Dreiseitenhof besteht aus einem Haupthaus und einem Gästehaus mit zwei eigenständigen Wohnungen (3 und 4 Zimmer). Insgesamt stehen ca. 560m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Wellnessbereich mit beheiztem Indoorpool (8m x 4m), Sauna und Ruhebereich verbindet beide Gebäude. Die großzügige Verglasung zum Innenhof lässt sich weit öffnen und integriert damit die große Sonnenterrasse. Durch die Raumaufteilung mit drei komplett getrennten Wohneinheiten ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis zum repräsentativen Firmensitz denkbar. Hier genießt man sein Leben, umgeben von sanften Hügeln und einem gesunden und ausgewogenen Klima, ohne direkte Nachbarn.


Vorderer Odenwald (Hessen): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses sehr idyllische Fachwerkensemble befindet sich in einer angenehmen Halbhöhenlage im Landkreis Bergstraße. Das ca. 1,2 ha große Grundstück ist umgeben von Wiesen und wird östlich durch den Mumbach begrenzt. Auf den Nachbargrundstücken befindet sich nur ein lockerer Baumbestand, so dass dieses Anwesen jederzeit schön in der Sonne liegt. Die Alleinlage wird Natur- und Pferdeliebhaber begeistern. Die Ortszentren von Birkenau und Mörlenbach, in denen alle Geschäfte einschl. Ärztehaus usw. vorhanden sind, erreicht man mit dem Auto in gut 7-8 Minuten. Auf der einen Seite Ruhe und Natur, um seinen Lebenstraum verwirklichen zu können und andererseits eine sehr gute Anbindung an den Rhein-Neckar-Kreis. Die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder nach Süden in Richtung Karlsruhe erreicht man über den Saukopftunnel bequem in ca.10 Minuten. Die großen Städte der Metropolregion Mannheim und Heidelberg sind nur ca. 35 min entfernt. Insgesamt ist dies eine Lage die als Firmensitz und für den Privatier gleichermaßen interessant ist. Im nächstgelegenen Ortsteil Ober-Mumbach gibt es einen Kindergarten, ein Sportzentrum mit Tennisplätzen, eine Kegelbahn und eine Sporthalle sowie ein umfangreiches familienorientiertes Angebot. Seit Jahrzehnten ist der Schulweg durch Schulbusse zur Grundschule oder zum Gymnasium für Kinder und Eltern angenehm geregelt.


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Engel & Völkers Weinheim
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  • Münzgasse 1
  • 69469 Weinheim
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Tel.: 06201 - 87 60 90
Fax: 06201 - 87 60 929
E-Mail: Weinheim@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. " OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Rechtsform: Einzelunternehmer

Inhaber: Herr Jörg Pfeifer

Erfüllungsort und Gerichtsstand: Weinheim

UStIdNr.: DE 144458366

Aufsichtsbehörde gemäß 34 c GewO:
Landratsamt Homburg/Saar
Am Forum 1
66424Homburg/Saar
Telefon: 06841 104 820 0

Berufshaftpflichtversicherung: R+V Versicherung, Raiffeisenplatz 1,
65189 Wiesbaden
Die Versicherung gilt Deutschlandweit.
Allgemeine Geschäftsbedingungen



Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.


2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.



3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.



5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.



6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.



7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.



8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von§ 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.



9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf dem selben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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