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Zeitlos und ebenerdig! Villa in Waldrandlage!

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Wolfenbüttel (Kreis), Wolfenbüttel
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1,050,000 EUR
ca. 1,159,516 USD
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3.153,83 sqft
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11.840,3 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

In unmittelbarer Waldrandlage bietet dieses spektakuläre Anwesen aus dem Jahre 2012 Qualität und Raffinesse in einer der besten Lagen von Wolfenbüttel. Die großzügige Wohnfläche von ca. 293 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und ist komplett barrierefrei.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie einmal genauer vor:

Durch die Eingangstür getreten, befindet man sich im hellen und zentralen Flurbereich, welcher Zugang zu allen Zimmern im Wohnbereich bietet. Im vorderen Eingangsbereich liegt der Gästebereich mit eigenem Gäste-Bad, das eine Dusche und ein Urinal beinhaltet. Folgt man dem Eingangsbereich geradeaus gelangt man in den Mittelpunkt dieser Immobilie, dem einzigartigen Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 7,50 m. Hier wurde 2015 nachträglich ein vollverglaster Wintergarten angebaut, wodurch der Wohnbereich an Großzügigkeit gewonnen hat. Links neben der offenen Küche, die sich im Wohnbereich befindet und mit hochwertigen Einbaugeräten und einer Thekenbar ausgestattet ist, liegt der Hauswirtschaftsraum, angrenzend daran der Heizungsraum und die Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
Geht man im Eingangsbereich rechts, führt einem der Flur in den Privatbereich der Immobilie. Drei individuell nutzbare Zimmer erlauben viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei der drei Zimmer werden vom jetzigen Eigentümer zum Beispiel als Büro genutzt. Natürlich sind auch Kinderzimmer möglich. Weiter geradeaus gelangen Sie in den Schlafbereich, welcher das Schlafzimmer, das Master-Bad und einen begehbaren Kleiderschrank beinhaltet, zusätzlich ist ein Zugang zur sonnigen Terrasse vorhanden. Das Master-Bad en suit ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer runden Badewanne, einem Bidet, hochwertigen Sanitärobjekten und einem Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Der herrlich angelegte Garten, die Naturstein-Terrassen und der helle Wintergarten laden zum Verweilen ein und bieten genügend Platz für gesellige (Grill-) Abende ein, sowohl bei gutem als auch bei schlechtem Wetter.


Wolfenbüttel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Anwesen liegt im Südwesten von Wolfenbüttel, in einem von Einfamilienhausbebauung geprägten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Waldgebiet Fümmelser Holz, welches zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht. Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und die Fahrzeit von Wolfenbüttel Hbf nach Braunschweig Hbf beträgt lediglich ca. 10 Minuten.

Wolfenbüttel, die sehenswerte Fachwerkstadt, vereint den Charme einer historischen Innenstadt mit den Vorzügen einer modernen und weltoffenen Stadt von angenehmer Größe. Braunschweig und auch der Harz mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind über die A 36 schnell erreicht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A39 in Richtung Wolfsburg und an die A2 nach Berlin und Hannover, machen die Stadt zu einem attraktiven Standort auch für Pendler.


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Engel & Völkers Wolfenbüttel
  • Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Marion Kafka
  • Lange Herzog Str. 43
  • 38300 Wolfenbüttel
  • Tel.: +49 (0) 5331 90 55 7 10
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Engel & Völkers Lizenzpartner Wolfenbüttel / Impressum
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Lange Herzogstraße 43

38300 Wolfenbüttel

Vertreten durch:

Die Geschäftsführer Sascha Brandes, Holger Giesemann und Florian Freytag-Groß

Kontakt:

Telefon: +49-(0)5331-90 55 70
Telefax:+49-(0)5331-90 55

Email: Wolfenbuettel@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/wolfenbuettel

Registergericht: Amtsgericht Hannover

Registernummer: HRB 207385

Umsatzsteuer-ID: DE 278 808 307

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30159 Hannover

Genehmigung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.


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