Zentrale Lage: Moderne Bürofläche im ehem. KUNSTHAUS (1. OG)

1,938 EUR

ca. 2,020 USD

Kaltmiete

1.668,41 sqft

Gesamtfl. ca.

1,938 EUR

ca. 2,020 USD

Kaltmiete

• Nebenkosten 500,00 EUR

• E&V ID DN-1S3
• DN-1S3

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1952
• Gesamtfl. ca. 1.668,41 sqft
• Bürofläche 1.668,41 sqft
• Befeuerungsart
  • Fernwärme
• Bodenbelag
  • Parkett

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das attraktive viergeschossige Bürogebäude mit ansprechender und moderner Fassade bietet vielfältig nutzbare Büroflächen.

Das Angebot bezieht sich auf das gesamte erste Obergeschoss mit ca. 155 m² Fläche. Zudem besteht bei Bedarf die Möglichkeit weitere Büroflächen im zweiten Obergeschoss anzumieten.

Die Büroflächen in den Obergeschossen sind über einen separaten Eingang und ein großzügiges Treppenhaus zu erreichen. Eine moderne und offene Teeküche sorgt für eine einladende Atmosphäre im Eingangsbereich. Über die gesamte Fläche sind OWA-Coustic Decken sowie pflegeleichter und moderner Industrie-Stäbchenparkett verbaut. Die Raumgestaltung ist flexibel – der Großraumbereich kann durch Trockenbauelemente jederzeit in Einzelbüros aufgeteilt werden.

Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis 12/2027 und kann ab sofort zur Untermiete übernommen werden. In Abstimmung mit dem Gebäudeeigentümer kann grundsätzlich auch über eine längere Vertragslaufzeit verhandelt werden.

Wer auf der Suche nach Büroräumen in absolut zentraler Citylage mit guter Geschäftsadresse ist, sollte sich von diesem Angebot angesprochen fühlen.

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details zu dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis: Verbrauch
Endenergiebedarf: 164 kWh/(m²*a)
Beheizung: Fernwärme
Baujahr: 1952/ Sanierung 2007
Energieeffizienzklasse: F

22-BFV-12

St. Lorenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im Zentrum Nürnbergs. Die U-Bahn Haltestelle „Weißer Turm“ ist ca. 190 m entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV für Mitarbeiter und Kunden.

Die angrenzende Straße ist eine der Hauptverkehrsstraßen der Innenstadt und bildet den Anschluss in ca. 8 Fahrminuten an das Verkehrsnetz um Nürnberg mit den Autobahnen A3, A6, A9 und A73.

Das Gebäude befindet sich in einer gemischten Lage, die durch Einzelhandel und kleine Restaurants in Erdgeschosslage geprägt ist.

Parkplätze können gegen ein monatliches Entgelt in Höhe von 119,- € / Monat im nahegelegenen WÖHRL Parkhaus angemietet werden (ausgenommen Samstag 10:00 – 19:00 Uhr).

Etwa 600 Meter westlich befindet sich der Rosenaupark, welcher als Naherholungsgebiet dient und sich für erholsame Mittagspausen anbietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar fußläufig erreichbar.

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 164 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Fernwärme
• Baujahr 1952
• Energieeffizienzklasse F

Courtagepassus

Die Vermittlung ist provisionsfrei für den Mieter.

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