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Zukunftsweisendes Townhouse mit Garten und zwei Balkonen!

Haus, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Rummelsburg
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1,250,000 EUR
ca. 1,367,126 USD
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

Inmitten dieses attraktiven Wohnumfeldes befindet sich dieses lichtdurchflutete, dreigeschossige Townhouse. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 139m² sowie zwei Balkone und eine Terrasse mit Südwestausrichtung. Der große, private Garten lädt zu erholsamen Momenten oder zu gemeinsamen Grillabenden mit den Liebsten. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene, vollausgestattete Einbauküche, wodurch eine großzügige Wohnatmosphäre entsteht. Zusätzlich befindet sich hier ein praktisches Gäste-WC. Vier weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, verteilen sich gleichmäßig auf das 1. und 2. OG. In den Obergeschossen finden Sie ebenfalls zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Elektrische Sonnenschutzjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Komplettiert wird das Angebot durch einen ca. 25 m² großen Keller inkl. Haushaltswirtschaftsraum und einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung:

● KfW-Effizienzhaus 45,5 mit Gründach
● geöltes, weißes Eichenparkett und Fliesenboden
● dreifach verglaste Passivhausfenster mit
Wärmeschutzverglasung
● Deckenhöhe von ca. 2,75 m
● offene Einbauküche
● ein Dusch- und ein Wannenbad
● Gäste-WC
● Badausstattung von Villeroy & Boch & Geberit
● hochwertiger Betonoptik-Anstrich im Wohnzimmer
● zwei Balkone mit Südwestausrichtung
● ca. 282 m² großer, privater Garten mit
Südwestausrichtung
● eigener Fahrradabstellplatz inkl. Gartenhaus
● Einbauschränke
● Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer
● ca. 25 m² großer Keller
● Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
● elektrische Sonnenschutzjalousien
● PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
● zusätzlicher TG-Stellplatz zzgl. 35.000 €


Der Grundriss dieser Immobilie


Rummelsburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eingebettet zwischen dem Weitlingkiez im Norden, der Victoriastadt im Westen und der Rummelsburger Bucht im Süden, in einer ca. 19.000 m² großen parkartigen Anlage, liegt das Quartier „Das Lichtenhain“, in dem sich das hier angebotene Townhouse befindet. Das Areal bildet eine Ruheoase inmitten der turbulenten Großstadt Berlin. Darüber hinaus schafft eine hervorragende Infrastruktur ein großes Angebot an Supermärkten, Ärzten und weiteren Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die Kleinen erwartet ein Spielplatz sowie eine zweisprachige (DE/EN) Kindertagesstätte direkt in dem Quartier. Die unmittelbar angrenzende, historische Victoriastadt besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Dort finden Sie gewachsene Strukturen, kleinteiligen Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants in gepflegten Altbauten, die zum Genießen einladen. Auch den Boxhagener Platz mit seinem, weit über seine Grenzen hinaus bekannte, Wochenmarkt erreichen Sie in Kürze. Das Rummelsburger Ufer bietet eine der schönsten Laufstrecken Berlins sowie zahlreiche Wassersportangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz von dem Sie in kurzer Zeit zu Zielen wie dem Alexanderplatz oder dem Hauptbahnhof gelangen. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn Destinationen in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Minuten.


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Engel & Völkers Berlin Mitte
  • Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jean-Marc Fenoglio
  • Charlottenstr. 4
  • 10969 Berlin
  • Tel.: +49 30 20378 0
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ● Hamburg
Charlottenstraße 4
10969 Berlin
Vertretungsberechtige Geschäftsführer: Günter Th. Fischer, Tatjana Ehrler

Kontakt:
Telefon: +49-30 - 20 37 80
Fax: +49-30 - 20 37 82 00
E-Mail: BerlinMitte@engelvoelkers.com


Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 95509 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 237830999

Erlaubnis gem. §34c Gewerbeordnung -GewO- erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin am 27.05.2005

Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Mitte von Berlin | Abteilung Wirtschaft und Immobilien |
Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: +49 30 - 2009 22010 / Fax: +49 30 - 2009 22355
www.berlin-mitte.de

Haftpflichtversicherung bei der Feuersozietät Berlin Brandenburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Engel & Völkers wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

Energie­informationen


Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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