Zwei historische WGH‘s im Zentrum von Hersbruck

(auf Anfrage)

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2.895,49 sqft

Grundstück ca.

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• E&V ID DN-1UP
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Grundstück ca. 2.895,49 sqft
• Zustand Sanierungsbedürftig
• Anzahl der Wohneinheiten 3
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

• • Keller

Das Ensemble besteht aus zwei historischen Stadthäusern, die ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut wurden und in 1969/1970 miteinander verbunden wurden und bieten gesamt ca. 700 m² vermietbare Wohn- | Nutzfläche.

Das Haus Nr. 2 befindet sich seit Ende des 17. Jahrhunderts im erweiterten Familienbesitz und seit 1875 im Besitz der aktuellen Eigentümerfamilie.

Nr. 4 wurde 1969 erworben, um die vorhandenen Geschäftsfelder erweitern zu können.
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder bauliche Veränderungen vorgenommen, um den veränderten Anforderungen durch den florierenden Geschäftsbetrieb gerecht zu werden. Dieser wird jetzt aber zum 31.03.2024 eingestellt. Das Gebäudeensemble kann dann nutzerfrei übernommen und notwendige Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen können ungehindert durchgeführt werden.

Mit dem vorhandenen Ausbaupotenzial ergeben sich dadurch vielfältige gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte, direkt am Stadtbild prägenden Brunnen und dem alten Rathaus.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

***

Energieausweis ist aufgrund von Ensembleschutz nicht erforderlich.

23-WGH-20

Hersbruck: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Grundstücke befinden sich in direkter Lage zum Hersbrucker Marktplatz. Das Umfeld weist eine gute Nahversorgungs-Infrastruktur auf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Gebäuden ähnlicher Entstehungszeit geprägt. Die Nutzung unterliegt überwiegend der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss und teilweise 1. Obergeschoss mit darüberliegender Wohnnutzung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV sehr gut: Der Hauptbahnhof Nürnberg ist über die S-Bahn Linie 1 gut erreichbar. Über die Bundesstraße 14 ist das Verkehrsnetz um Nürnberg | Fürth | Erlangen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Gas

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.

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