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Zwei Zimmer zum Glück!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Niederrhein, Krefeld-Linn
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175,000 EUR
ca. 208,092 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese hübsche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes mitten in Krefeld-Linn. Helligkeit und einladende Aufteilung machen die Wohnung zu einem Zuhause zum Wohlfühlen für 1-2 Personen. Rund um den Eingangsbereich befinden sich das Wohnzimmer mit Essecke, das Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad, ein kleiner Abstellraum sowie die im Kaufpreis inkludierte und gepflegte Einbauküche. Die Fußböden bestehen aus Fliesen im Wohnbereich und Laminat im Schlafzimmer. Die wunderschöne Süd-West-Loggia mit Markise ist ein ruhiger Platz an der Sonne und nahezu uneinsehbar. Viel Privatsphäre für die Bewohner ist hier garantiert. Im Wohn- und Schlafbereich befinden sich hochwertige Einbauschränke (voll verspiegelter Kleiderschrank der Marke Hülsta im Schlafzimmer, im KP enthalten). Das Bad verfügt über Dusche und Wanne, sowie zwei Waschbecken. Alle Velux-Fenster der Wohnung sind innerhalb der letzten 5 – 10 Jahre erneuert worden. Die gemeinschaftlichen Bereiche des 12 Einheiten umfassenden Wohnhauses sind auffallend gepflegt und sauber. Im Untergeschoss befindet sich Räumlichkeiten für Waschmaschinen, für die Wäschetrocknung, für Räder sowie ein eigener, abgeschlossener Kellerraum. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Belange der Eigentümer. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage liegt bei überschaubaren € 212 je Monat. Zur Wohnung gehört ein eigener Außen-Stellplatz für Ihren PKW. Die Wohnung ist derzeit nicht mehr bewohnt. Sie ist sowohl für die junge Generation als auch für einen Kapitalanleger attraktiv und ansprechend. Überzeugen Sie sich hiervon bei einer Besichtigung dieses schönen Objektes!


Der Grundriss dieser Immobilie


Krefeld-Linn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Kennen Sie Krefeld-Linn? Ein historischer und lebendiger Ortskern mit wunderschönen alten Gebäuden. Die mittelalterliche Burg umgeben von ausgedehnten Parks. Ein kleines Ortszentrum mit allem, was man zum Leben braucht. Und ein angenehmes soziales Umfeld mit einer funktionierenden Nachbarschaft. Genau darin eingebettet liegt Ihr neues Zuhause! Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien, eine Sparkasse, eine Postfiliale sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten: dies alles ist direkt von Ihrer Haustüre mit wenigen Schritten zu erreichen. Freizeitsportler, Jogger und Radfahrer kommen in den umliegenden Feldern des Naturschutzgebietes Latumer Bruch auf ihre Kosten. Eine Bahnverbindung (Linie 044) führt Sie innerhalb von 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt, die Haltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnauffahrt Krefeld-Oppum (A57) liegt mit dem PKW 5 Minuten entfernt. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Radius von ca. 2 km.


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Engel & Völkers Krefeld
  • EuV Niederrhein Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andrea Belka
  • Uerdinger Straße 577
  • 47800 Krefeld
  • Tel.: +49 2151 782960
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Impressum
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Uerdinger Straße 577
D-47800 Krefeld
Vertreten durch: Geschäftsführer: Günter Mehnert
Kontakt:
Telefon +49-2151-78 29 60
Telefax +49-2151-78 29615
krefeld@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Krefeld
Registernummer:HRB 12733
Umsatzsteuer-ID: DE268675822
Genehmigung erteilt nach § 34 c GewO durch die Stadt Krefeld.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, , 47798 Krefeld


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögensschadenshaftpflicht
ERGO Versicherung AG
Überseering 35
22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa

Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Datenschutzbeauftragter:
Klaus Stüber, Kirchstraße 48, 40227 Düsseldorf, ev.datenschutz@stueber-computer.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1.Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
2.Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
3.Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
4.Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
5.Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
6.Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
7.Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
9.Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.
10.Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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